壹、出售抵押房屋有以下幾種方式:
1，再抵押
因為購房人必須取得該房屋100%的產權後才能出售，而銀行也是抵押房屋的權利人之壹，所以不能直接辦理過戶手續。這種情況下，房主可以先考慮申請按揭貸款。
“按揭”是指個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人要求原貸款銀行延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款。“按揭”是指在個人住房貸款償還期內，借款人將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，由房屋的買受人繼續償還出賣人未到期的貸款。
簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。目前二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。
2.還清貸款後出售。
轉按揭賣房比較復雜，有沒有簡單的辦法？直截了當的辦法是，業主用壹筆錢還清剩余貸款後，把房子賣掉。這樣就可以解除房子上的抵押，進行交易。按揭貸款怎麽收？可以由房主籌集(自籌資金，向親戚朋友借錢)，使用買家首付。業主可以和買家協商解決問題，協商好房子的價格，先把款項還給銀行，這樣抵押的房子才能順利賣出去。
二、抵押的房子能賣多久:
1，銀行通常規定貸款不滿壹年要交違約金，滿壹年不用交。可以用購房者交的首付去銀行提前還貸，辦理按揭手續，然後辦理過戶。
2.如果買方也需要貸款，則需要轉按揭，也就是說在房屋的按揭還沒有還清之前，業主將房屋作為抵押物出售，經貸款銀行同意，房屋的買方繼續償還賣方未到期的貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。
擴展數據:
購房者向商業銀行申請按揭貸款購房時，應與開發商簽訂商品房買賣合同，並與商業銀行簽訂個人按揭(保證)貸款合同。
對於銀行的債權，除了開發商對買方貸款的階段性擔保外，買方還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。也就是說，商業銀行在放貸過程中有雙保險。壹般情況下，債權不容易失效。
參考資料:
抵押房子百度百科