（柳州搜狐焦點）商住房，也就是我們常說的公寓，全名為商務型公寓，其特點就是戶型小，總價低。目前，柳州恒大翡翠龍庭、萬達等外來房企大鱷均開發有壹定體量的公寓，柳州本土房企所開發的柳東新區的正和城也正在推出公寓，廣告稱 “100㎡公寓，總價36.5萬，首付5萬”，如此看來，價格確實較低！
那麽，這些商住房（公寓）到底合適不合適購買呢？
資料圖
市場上主流的商住房戶型分為兩種：
1、平層大開間帶壹個衛生間，這種戶型面積壹般偏小，通常在50平米左右；
2、LOFT戶型。這種戶型層高通常為4.2米以上，因此可以隔成上下兩層，所以很多銷售都冠以“買壹層送壹層”的廣告。
產權問題
商住房壹般建在商業用地和綜合用地規劃上面，所以產權壹般為40-50年。
貸款問題
商住房貸款年限最長只有十年，不能使用公積金貸款，首付還需五成。這樣壹算月供也不算低了。至於正和城所謂的首付5萬，那是因為正和城對首付進行了分期。
裝修成本
1、平層
平層的商住房，壹個大開間帶壹個獨立衛生間，裝修成本較低，可以選擇購買毛坯房。
2、而如果是LOFT戶型，由於多了夾層，上層空間需要重新構築，裝修成本相當高，購買精裝房更為合適。
面積和戶型
商住房極少有南北通透戶型，且朝向各異。每個樓層住戶通常在是普通住宅的很多倍。另外，商住房由於消防標準較高等原因，得房率通常只有70%左右。
居住體驗
商住房大多不通燃氣，且水電按商業標準收取。部分開發商能夠拿到民水民電，但也不能寫入合同，沒有法律上的保障。
上市交易
大多數購買商住房的人有兩個目的，壹是暫住，二是投資，這就牽扯到交易的問題。其比普通住宅的交易成本要高很多，這個問題以後再進行詳細的說明。
總之，商住房雖然有壹些好處（比如總價低），但各種掣肘也頗多，見仁見智吧。另外，城市郊區的商住房由於商業價值低，更應謹慎購買。
（以上回答發布於2016-05-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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