現在房價高已經不是個別人的感覺了，相信有太多的人都認為房價高，但是它牽扯到的資源太多了，婚姻、學區、戶籍這三項就足以讓人不得不買！而高昂的房價讓很多朋友不得不選擇申請購房貸款，那麽這種情況下有些雷區樓盤大家就要提前有所了解，避免最終因為銀行不批購房貸款而導致財產損失！
什麽樓盤銀行不批貸款？
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證件不齊的樓盤，想必開發商五證這個說法大家都有所耳聞，而開發商想要合規合法的進行樓盤銷售必須是五證齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
如果開發商的房子五證不全不僅銀行不批貸款，而且後續也無法正常辦理房產證的，這壹點請壹定要註意！現在開發商在沒有預售證的情況下要求交“意向金”已經不是什麽個例了，所以這個大家不用太緊張，但是在預售證審批下來之前壹定不要繳納房款或者定金！意向金可以退，但是其它的可就不壹定了，而為了保障大家自己的權益，大家還是要盡量去找壹些當地比較有實力的開發商或者全國性的大型開發商。
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小產權房，小產權房也同樣是大家耳熟能詳的房產形式，它的特點大家也清楚，那就是它並非國家承認的商品房。所以它是肯定不能辦理購房貸款的，但是小產權房價格的巨大優勢還是吸引了不少的購房者去購買，畢竟以居住為目的的話小產權房子還是可以滿足的。但是同時它的風險大家也要提前了解，那就是它實際上是不受法律保護的，將來要是被拆了可能跟妳沒有半毛錢關系。所以如果不是妳自家村鎮的這種小產權，建議還是不要買，畢竟不怕壹萬就怕萬壹！而如果是妳自家村鎮的這種小產權，那其實還是挺好的。
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性質特殊的房產，這壹類可能很多人都不清楚，比如經濟適用房之類的房子需要滿足壹定的年限之後才能交易，如果在年限不滿足的情況下銀行是不可能放款的，同時過戶也是無法完成的。還有就是現在隨著限售的地區越來越多，大家在買二手房的時候壹定要檢查好房主的房產證是否已經滿足了限售年限，若沒有滿足銀行是肯定不放款的。這壹種可能購買二手房的朋友需要特別註意壹下，因為買新房的基本是不會遇到這個問題的。
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產權年限剩余較短的房子,這個也是目前市場上經常出現的情況，主要就是以前的老房子或者是壹些產權年限比較混亂的房子，申請購房貸款的年限壹定是在剩余產權年限之內的，這壹個大家也要註意壹下，因為如果妳做好了還款計劃但是卻沒有問清楚剩余產權年限，最終只能縮短還款期限，如果買的話肯定是要打亂妳的日常生活的，畢竟月供之後手裏怎麽也要有壹部分可用資金，如果月供占據了自己月薪太高的比重，那生活質量肯定直線下降。
這些只是房子的問題，還有關於自己的個人征信，大家壹定要認真對待。而且值得註意的是個人征信並不單單是妳的履約能力，它是銀行結合妳的收入、履約、工種、年齡等等因素綜合考量的結果。就以現在的網絡小額貸來說，如果妳頻繁使用的話也會降低銀行對妳的評價，所以還是有很多方面需要大家去註意的，壹定不要因為征信問題導致銀行不批貸款，那樣的話在購房過程中發生糾紛妳將承擔違約責任，即便是首付款可以退款可能也要支付違約金的。