1.房屋所有權的轉讓受到限制。
房屋所有權轉移受到限制，如被抵押、涉及訴訟、被納入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於居住用房等。，不能上市交易。
或者房產已經出租，買方要註意承租人在同等條件下優先購買該房屋，這些房屋不能買賣。如果遇到這樣的房子，即使最低價也賣不出去。
2.賣家沒有資格賣房子。
賣方並不完全具備出售房屋的資格，即由於產權的限制，賣方不能隨意處置房屋。
比如賣家不是房產證的所有人，沒有所有人的授權。或者賣家雖然是業主之壹，但沒有取得某人的同意。這樣的房子即使交易也是無效的。
3.小產權房
不要買小產權房。小產權房是指壹些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，違規建房、賣房。因此，小產權房沒有產權，不能交易，也不能用於抵押貸款，更難以獲得拆遷補償。
4.輻射室
如果妳想買的二手房周圍有這些輻射源:電視臺、電臺、雷達通信站、信號發射臺、變電站、配電室、高壓電線等。，妳需要註意。建議賣家出具輻射檢測報告，否則不能低價購買。
5、鬼屋
鬼屋壹般是指曾經發生過自殺、殺人等非正常死亡的惡性案件的房屋。如果房子裏出現過人類的正常死亡，那就不屬於鬼屋。
買房時，最有力的武器是合同條款，此外還有與業主和中介的口頭協商。賣方應在合同中明確說明相關事項。如果業主和中介隱瞞了鬼屋的歷史，就有理由退房。
6.存在嚴重質量問題的房屋
質量問題分為兩類:壹是房屋本身的質量缺陷，如漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等。第二，鄰裏關系存在瑕疵，比如鄰居之間的公共區域糾紛，原住居民之間過於復雜的社會關系等等。
買房前壹定要仔細查看房屋質量，實地考察除外。建議問問鄰居和物業公司，房子有沒有大修過，或者有沒有其他質量問題。特別是要仔細檢查屋內的水、電、氣等設施是否完好，檢查房屋的供電能力，防止冬夏無法開空調的尷尬，觀察屋內電線是否老化。
購房者更應該關註的是簡單的新裝修，有些是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如墻體有裂縫，天花板有滲水痕跡。
7.房齡超過20年的二手房
銀行在審批貸款時會審核二手房房齡，壹般要求20-25年，但嚴格的銀行是10-15年。如果房齡過長，可能會降低貸款額度，甚至拒簽。買房時，房齡為20年。以後想轉手，想都難。