找中介辦理商貸轉公積金是什麽流程？

壹、找中介辦理商貸轉公積金是什麽流程？

1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤公積金中心放款至客戶存款賬戶本人或配偶或其直系親屬的另壹套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款後，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以後，按照公。僅供參考

二、鄭州商轉公怎麽辦理流程

鄭州商轉公的辦理流程：1、聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理“商轉公”申請；2、根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉貸人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明等；3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；4、待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；6、當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。鄭州商轉公的辦理條件：1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；2、申請人或***同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；5、申請人及***同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

三、商貸轉公積金網上辦理流程？

1、提交資料

在有轉換成公積金貸款想法之前，要了解相關政策，在明確自身條件符合商貸轉公積金貸款的情況下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，壹定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

2、貸款審核

如果購房者的申請已經被銀行審核通過了，那麽銀行方面會進壹步的邀請申請人進行面談，同時審核、打印申請人的《個人信用報告》，並且還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下壹項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

合同的簽訂是壹個很正式的環節，如果順利的通過壹系列的貸款審核，接下來就要與申請貸款的銀行簽訂抵押合同，並且也要與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額

通常情況下，購房者申請的商業貸款額度會比公積金額度高壹些，所以如果購房者申請了商業貸款轉公積金貸款，那麽就要補繳兩者之間存在的差額，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。

5、公積金貸款發放

待到以上步驟都完成之後，接下來就是公積金管理中心發放貸款了，請註意貸款並不是馬上下發，所以大家要註意發放的時間，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩余的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

6、房產解押、交接

最後就要辦理房屋的解押交接了，申請人需要前去原商貸辦理的銀行，進行房產抵押註銷手續的辦理，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

樓

四、沈陽商貸轉公積金貸款辦理流程

壹.商業貸款轉公積金貸款的條件

1.借款人在公積金貸款申請地工作，申請貸款時公積金處於正常繳存狀態。

2.申請人或***同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上。

3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力。

4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

5.申請人及***同申請人（含配偶）除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

6.商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，並能辦理抵押登記手續。

7.商業貸款正常還款1年（含1年）以上，且無逾期還款記錄。

8.組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

9.商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

二.貸款額度

申請人壹方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為xx萬元；且貸款總額不得超過原商業貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區對貸款限額的規定)。

三.貸款期限和比例

房屋竣工使用年限為五年內的，貸款比例不高於轉公積金貸款住房核準價的60%，房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內，貸款比例不高於核準價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內,最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超過二十五年（不含二十五年）的住房不再受理轉公積金貸款。

貸款的最低期限為1年，最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。

具體額度計算公式為（以貸款地區的規定為準）：申請人及***同申請人月繳公積金的工資基數×0.6×12個月×貸款年限。

四.所欠商業貸款清償的處理方式

在辦理商業貸款轉公積金貸款的過程中，關鍵的問題是如何清償之間商業銀行所欠的貸款金額。對於這個問題通常情況下處理的方式有兩種：

1.申請人自籌資金清償貸款。

2.通過墊資公司或擔保公司實現所欠金額的清償。

六.辦理商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料

1.申請人及***同申請人身份證原件及復印件。

2.戶口簿原件及復印件。

3.婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。

4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。

5.原商業借款合同原件及復印件。