2.銀行跑分聲明:根據房子的價值，銀行的房貸額度是不同的。除了抵押房產證外，銀行還需要借款人具有良好的信用和經濟實力才能更好地規避風險，因此大多數銀行會要求借款人提供其個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3.向銀行申請貸款:住房貸款金額壹般在5000元以上，房產價值低於70%。貸款的預期年化利率將根據央行的基準預期年化利率上調壹定比例。貸款期限壹般為5至30年，還款方式壹般包括等額本息和平均資本。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可根據自身情況靈活選擇。
4.銀行審查抵押貸款:申請抵押貸款後，銀行開始審查借款人的資格。
5.銀行對借款人抵押情況審查合格並同意發放貸款後，借款人需要到當地縣級以上產房管理部門與銀行業務員辦理抵押登記手續。
6.銀行取得房產證並放款:上述手續和流程完成後，銀行將向借款人放款。但是，因為是住房貸款，所以壹般來說，銀行的貸款會直接支付到房地產開發商的賬戶上，不會直接支付給借款人。
擴展數據:
房產證抵押貸款申請條件:
1，具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至65（不含）之間；作為借款人的外國人和港澳臺居民應在中華人民共和國（中國）居住滿壹年，並有固定住所和職業；
2.有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）和婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.有良好的信用記錄和還款意願；
4、具有穩定的收入來源和按時足額償還本息的能力；
5、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.銀行規定的其他條件。
根據抵押物的範圍，大致可分為六類:
（1）存貨抵押又稱商品抵押，是指以雇主和企業掌握的包括商品、原材料、在產品和成品在內的各種商品為抵押，向銀行申請貸款。
（2）客戶賬戶抵押是指客戶以應收賬款為擔保獲得短期貸款；
（三）有價證券抵押，以股票、匯票、本票、存單、債券等各種有價證券作為抵押，獲得短期貸款；
（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等抵押。作為從銀行獲得定期貸款的擔保；
（5）不動產抵押，即借款人提供土地、房屋等不動產抵押獲得貸款；
（六）人身保險單抵押是指保險金請求權上抵押權的設立。它以人壽保險合同的退保金額為限額，以保險單為抵押向被保險人發放貸款。