壹、長沙市二手房交易稅費？二手房哪種貸款好？
二手房和壹手房對比的話，其實還二手房是現房，可以，而且還可以節省裝修費用。不過二手房交易中也會產生壹些稅費，對於這些稅費壹定要好好的了解清楚，這樣才能合理的安排經是非常的普遍，二手生吧，二手房貸款的方式有不少，很多人搞清楚哪種貸款好？下面，我們來了解下長沙市二手房交易稅費？二手房哪種貸款好？
長沙市二手房交易稅費？
壹、買房人應繳納稅費
1、契稅44平米以上的需要下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0．05％印花稅怎麽算
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1．36元／平方
5、權屬登記費及取證費：壹般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0．05％
2、交易費：3元／平方米
3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯壹住房的可以免除）
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
契稅；
2、手續費：5元／_的交易費，550元／套的登記費；
3、成交總價萬分之五的印花稅；
4、差價30％－60％的土地增值稅；
5、差額的5．55％營業稅以及附加；
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二手房哪種貸款好？
1、公積金貸款
公積金貸款是現在大多數的購房者都很喜歡的貸款方式，公房公積金為基礎發放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質，低於同期商業銀行貸款利率。但公積金貸款也有壹些缺點，那就是辦理公積金貸款需要經過多個機構的審批，整個手續辦
2、商業貸款
商業貸款是現在比貸款壹般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、組合貸款
組合貸款其實指的就是公積金和商業貸款兩種貸款的結合，壹般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購買房屋需要的貸款額度超過這個限額，不足的部分就需要向銀行申請住房商業性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購房者會選用。
二手房哪種貸款好？二手房貸款現在還是比較普遍，可以選擇商業貸款，公積金貸款，房屋抵押等等方式，不同的貸款方式有不同的好處。大家可以根據自己的情況選擇合適的二手房貸款方式。長沙市二手房交易稅費挺好理解，只要在二手房交易之前了解清楚壹般是沒有什麽問題。
二、二手房交易稅費及貸款申請
賣方費用：個稅：房管局的評估價1%，交易手續費：3元/平 ，營業稅（未滿5年才繳納）：該房屋增值部分的5.55%（房管局評估價—該房屋原值）。
買方：契稅：房管局的評估價1.5%或者3%，交易手續費3元/平方，工本費90元，
備註：妳繳納費用的時候以妳該房屋原值申報壹般都可以通過。所有妳可以先用妳原值按照上面的公式自己算壹下就知道了，當然費用也有地域差異性，但是基本上都相同，相差不多。中介費妳可以和中介談談。僅供妳參考！！！
三、購買二手房流程及費用
壹、二手房交易的具體流程如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示壹致的，簽訂房屋買賣合同。
2、買賣雙方***同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
3、管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。
4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二、關於當事人需要繳交的費用:
1、契稅:普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商業房或公司產權3%。
2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
5、房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納。
6、房屋產權登記費:80元。（具體參考當地部門規章）
法律依據：《民法典》第二百六十六條?私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
四、二手房過戶需要哪些手續和費用？
二手房過戶手續分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體過戶流程如下：
壹、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，***有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方***同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，***有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方***同去做房屋過戶；
4、雙方***同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
壹、契稅：（壹般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（壹般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免征增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（壹般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯壹壹套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯壹房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發票金額壹現在出售價格發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易手續費：6元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）；
不動產權證工本費：壹個證件80元；***有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元壹份，壹般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準:300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
土地增值稅：（壹般由賣方承擔，雙方另有約定除外）
1、普通住宅免征；
2、非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征
個人所得稅、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額壹現在出售價格發票金額）×稅率20%；
營業稅：商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）稅率5.55%；
契稅：買方購買、非普通住宅（商業用房）的按照3.0%繳納；
土地出讓金：
壹、房改房
1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金
2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。
二、經濟適用房
1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。
2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。
三、商品房
1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。
四、其他
賣方名下有兩套福利房（經適房、房改房都屬於福利房）出售其中壹套的：如果兩套房土地性質都是劃撥的，交納土地評估價的40%土地出讓金，土地性質是出讓的免交，壹套劃撥壹套出讓的，正常進行。（兩套經適房的不能過戶）
1.繼承按照房價的1%
2.贈與按照房價的2%