目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款其利息低，但手續復雜、額度有限;商業貸款利息放寬速度快，但利息相對較高;而組合貸兼具以上二者的優點，且貸款額度較高，受到越來越多人的青睞。今年8月，長沙住房公積金管理中心正式推出組合貸。
長沙公積金組合貸款的首付比例為首套房最低兩成，二套房最低四成，不支持三套房。組合貸中的公積金貸款利率和商業住房貸款利率分別按公積金中心和商業銀行相關規定執行。目前長沙公積金組合貸款的支持銀行有建設銀行、工商銀行、交通銀行和長沙銀行四家，以後還會陸續拓展到其他銀行。銀行執行的基準利率分別為3.25%和4.90%。
那麽申請長沙公積金組合貸需要具備什麽條件?那些人不能申請組合貸?
組合貸對象和申請條件
凡符合住房公積金貸款申請條件和商業銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，且已支付規定比例購房首付款後，均可辦理組合貸款。
借款人申請組合貸款必須同時具備以下條件：
(壹)在管理中心或與管理中心簽訂異地貸款和作協議城市的住房公積金管理中心按時足額連續存繳住房公積金6個月以上且繼續政策存繳;
(二)所購房產權僅限於本市行政區域內具有國有土地性質的住房;
(三)具有合法有效的購房合同或產權證(現房、二手房)，且購房合同須經房產交易部門備案登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過壹年;
(四)申請人所購樓盤的開發企業已與擔保公司簽訂樓盤合作協作;
(五)本人及配偶沒有尚未結清的個人住房公積金貸款;
(六)管理中心或商業銀行規定的其他條件。
有下列情形之壹的不能申請組合貸款：
(壹)已辦理住房公積金貸款尚未結清的;
(二)利用本人住房公積金為他人提供貸款擔保，且被擔保人的貸款尚未結清的;
(三)職工家庭(包括夫妻雙方，下同)已有壹套住房產權建築面積超過144平方米，再次夠(建)住房的;
(四)職工家庭購買第三套及以上住房的(除長金管委〔2016〕5號文件規定的情況外);
(五)職工購買別墅、多層聯體別墅、商住兩用住房(含公寓)及投資投機住房等情形的;
(六)借款申請人(包括配偶，下同)個人信用信息存在以下負面信息之壹的：
1、存在因信用不良被起訴的記錄;
2、當前貸款存在逾期或擔保人代還;
3、為他人貸款擔保且未結清的;
4、貸記卡當前存在逾期;
5、單筆貸款存在連續逾期超過6期(含)記錄;
6、單筆貸款存在累計逾期超過24期(含)記錄;
7、集體土地性質的房產;
8、產權有異議的房產;
法律、法規規定不能設定抵押的房產。
夫妻壹方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意壹方作為購房人(及產權人)申請組合貸款。
（以上回答發布於2016-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領