1.商業貸款:正在償還首套房貸款的，二套房首付比例為45%；首套房貸款已還清的，二套房首付比例為35%。
2.公積金貸款:二套房首付比例60%。
長沙認定二套房的標準是什麽？
1，父母名下有房，以未成年子女名義買房的情況屬於長沙二套房；
2.未成年人名下有房產，成年後貸款買房的情況屬於長沙二套房；
3.個人名下有壹套全款購買的住房，該住房再貸款的情況屬於長沙二套房；
4.個人名下有貸款買房，出售後貸款買房的情況屬於長沙二套房；
5.第壹次購房使用商業貸款，第二次購房使用公積金貸款的情況，在長沙屬於二套房；
6.壹方婚前貸款買房，婚後以對方名義申請貸款買房，但兩個戶口不在壹起，屬於長沙二套房；
7.婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房，在長沙屬於二套房。
買二套房需要註意什麽？
1，不要沖動。
買首套房的時候，大家的錢都比較緊張，主要考慮的是解決自己的居住問題。只要有個遮風擋雨的地方，他們就心滿意足了。但是大部分人在入手二套房的時候都是想提高居住舒適度，提升生活品質，所以不要只圖便宜，沖動。看到打折的房子，也壹定要全方位考慮清楚再做決定。買房前壹定要做好購房預算，保證以後不會有過多的生活負擔，然後根據自己的實際居住需求挑選合適的房子。這樣不僅選房效率更高，質量更好，還能有效控制購房成本，壹舉兩得。
2.註意地段的選擇。
住在好地段，生活必然更加方便舒適，所以二套房還是不能忽視地段的選擇，建議不要和首套房買在同壹個區域。可以考慮跨區域買房，這樣可以有不同的人生體驗。其次，城市各個區域的消費水平會有壹定的差距，所以二套房最好選擇經濟發展好，更有發展前景的地段，這樣不僅能大大提高生活品質，還能提高房子的保值增值。
3.註意搭配的選擇。
周邊的設施可以大大提升房子的附加值。除了菜市場、超市、銀行、交通等基本生活設施外，還應考慮學校、醫院、公園、商業區等稀缺的城市資源。尤其是對於首套房缺乏的設施，二套房寧願多花錢，優先考慮，避免重蹈覆轍。畢竟換房是為了追求更好的生活，而周邊配套更完善的房子會住，會住。
4.選擇合適的戶型。
雖然小戶型的房子性價比很高，但是隨著國家逐步放開二胎、三胎生育，人們的經濟收入越來越好，所以大家對房子的面積要求也更高了。建議您在經濟承受能力範圍內，盡可能選擇面積較大的戶型，優先購買三居室或三居室，這樣房間的分區布局更合理，更實用，空間利用率也大大提高。不會太擁擠，無論休息還是活動都不會互相幹擾，更符合目前人們日益增長的生活需求。
5.財產很重要。
很多家庭在購買首套房的時候，往往不會特別註重房產的選擇，甚至覺得有沒有房產都壹樣。但是，很多人是在搬進去之後才逐漸發現財產的重要性的。如今隨著時代的發展，物業的地位也在不斷上升，不僅解決了人們生活中的很多煩惱，比如路燈、電梯等公共設施的維修保養，水電暖等費用的收取，小區環境衛生的清掃，綠化的修剪等。，還能很好的延緩房屋的老化，增強房屋的保值增值。所以物業服務水平越高，人們的生活就會越好，所以在此之前。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為3%至5%。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。