1.所建房屋設計合理，可上市交易，流動性強，可抵押；
2、建設用地必須通過有償出讓方式取得，且借款人是國有土地使用權人；
3.所建房屋已取得有關部門的批準，手續合法、齊全、真實、有效；
4.借款人(建設方)已取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證等建設文件；
5.借款人已付清全部土地款，並取得土地付款憑證；
6、自建住房建設項目預算和項目建設進度；
7.所建房屋不存在產權糾紛。
二。中國工商銀行自建住房貸款期限
貸款期限最長為30年，借款人年齡和貸款期限之和不超過70年。兩個以上借款人向同壹借款人借款的，可以按照符合貸款條件的較小者確定貸款期限。
三。工行自建房貸款額度及利率
工行自建房貸款額度:最高貸款額度為房屋成本價的70%。
工行自建房貸款利率:以央行規定的最新利率為準。
四。中國工商銀行自建住房貸款申請材料
申請自建房貸款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向經辦銀行提交下列文件:
1.借款人的合法身份證明；
2、借款人的經濟收入證明或職業證明；
3.借款人的戶口本；
4.能提供納稅證明的借款人，要求提供稅務發票；
5.有配偶的借款人需要提供夫妻關系證明；
6.如* * *與借款人相同，需提供借款人各方簽署的書面承諾，明確* * *的還款義務；
7、自建住房項目批文、設計圖及“四證”復印件；
8、自建住房用地已繳納全部土地出讓金的證明；
9、自建住房已投入建設資金的支付憑證；
10，自建房建設項目預算及項目建設進度；
11、抵押財產所有權證明及* * *業主同意抵押的書面文件；
12.經辦行認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
13.政府同意房地產開發企業出讓土地用於自建房開發的，需提供相關部門的建設批文；
14.經辦銀行要求的其他文件或資料。