用房產證去銀行貸款怎麽辦理
壹、用房產證貸款怎麽貸
1、先聯系銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。
2、再做房地產抵押評估。
3、簽訂貸款合同。
4、經銀行審批。
5、房產證 土地使用權證抵押。
6、憑(房管局換發的他項權證)到銀行領款資料準備：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、壹寸相片、收入證明等。
二、房產證抵押貸款額度確定：
在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行壹般會按照評估價值而70%來房貸，也就是妳多有房屋價值的70%的貸款額。
而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。
申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產證就可以申請房產證呢?今天小編就來跟大家分享壹下具體要求，希望給大家實際的幫助。
三、房產證申請貸款的條件：
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;
5、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
四、用房產證貸款需要什麽手續?
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;
3、接下來就需要簽訂壹系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;
5、銀行會將貸款打入妳的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
首先要對房屋的價值進行評估，然後到銀行簽訂抵押合同，此時需要同時出具房產證以及土地使用證，此外，還需要提供收入證明等材料。利用抵押的方式進行借貸，是以房屋的最高價值為限。
我想用房子貸款怎麽貸
1、需要準備相關手續：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權證明，而的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。
3、其他手續：用戶還需要到有關部門辦理抵押登記備案。
4.銀行發放貸款：經批準後，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關信息通知用戶，並與用戶簽訂合同，將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。
補充資料：申請按揭房屋貸款註意事項：
①首期貸款壹年內不提前還款：根據公積金貸款，部分貸款在還款壹年後提前還款，貸款金額應超過6個月還款期。
②還清貸款後，別忘了取消抵押。當您還清全部貸款本息後，銀行持有的貸款協議證明和抵押品可以由物業所在的區縣房地產交易中心吊銷。
③不要丟失貸款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的采購合同；期限不超過10年，應當或者應當支付不少於30%的首付購房；已購買並取得住房按揭貸款，並已償還原住房按揭貸款壹年以上。最後，不要忘記向當地銀行查詢：如果您無法在貸款期限結束前償還債務，請不要對自己太苛刻。工行客戶可向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。
怎樣用房子在銀行抵押貸款
1、用戶首先要準備好個人身份證、居住證明、戶口本、房屋雖有權證、國有土地使用證、收入證明（銀行流水和工資單之類）、個人征信報告等資料，前往銀行的網點提出貸款申請，完後領取貸款申請表進行填寫。
2、銀行受理後會根據客戶提供的資料信息展開審核，並安排評估機構上門評估抵押房產的價值。
3、銀行出具審批結果、評估報告書並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。收到審批通過通知的客戶在約定時間內到銀行線下營業網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理相關抵押手續。然後銀行會發放貸款，用戶之後按時還款即可。
銀行房屋抵押貸款房屋條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內。
2、房屋的面積要大於50平米。
3、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
4、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
5、房屋要有較強的變現能力。
6、公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子、房齡太久、面積過小二手房、未滿5年經濟適用房、部分公房、文物保護建築、違章建築、權屬有爭議的房子、範圍房子均不可申請抵押貸款。