現在很多人買二手房都需要貸款，這樣也可以減輕自己的壓力，讓自己的生活更舒適。但是二手房貸款流程非常復雜，對於首次購房者來說是不了解的。那麽，就讓邊肖給大家分享壹下如何買二手房吧。
壹、如何貸款買二手房
1，看房
首先妳需要了解房子，去實地看房，看完覺得符合自己的要求，再決定買不買。
2.簽訂貸款合同
雙方簽訂借款合同時，需要雙方到場並攜帶相關材料，購房者需要準備好首付款。
3.估價
請評估公司到現場評估房屋，業主要積極配合。
4、網簽
簽約中心會派人帶雙方到建委網簽處進行網簽，網簽價格要保證客戶的貸款需求。
5.回顧
根據買賣雙方提交的資料、綜合評估報告、網上簽約進行審核。
6.放款核準
審核完成後，確定是否可以審批貸款，具體審批多少筆貸款，銀行會給貸款審批證明。
7.所有權轉讓
簽約中心安排雙方過戶前，買賣雙方辦理物業費；過戶當天要去地稅局繳納各種稅，買家當天就能拿到證明和地稅開具的發票。
8.貸款
轉賬完成後三個工作日內放款給賣家。
9.財產交付
過戶完成後，雙方進行房屋交接，壹般在過戶當天辦理，除非有特殊情況。
10，領取房屋所有權證。
過戶後十個工作日就可以拿到房產證，但有些地方比較慢，要看當地情況。
11，抵押登記
過戶完成後，買家需要去銀行辦理抵押登記。過戶完成後，房屋原件將移交給買方。
文章總結:以上是給大家介紹的如何買二手房的相關內容，希望對大家有所幫助。想買二手房，可以先了解壹下具體的貸款流程，這樣才能順利完成貸款。
二手房怎麽借？
法律分析:二手房可以按照以下程序申請貸款:1，簽訂二手房買賣合同；2.在銀行申請抵押貸款；3.提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；4.銀行審查是否符合貸款要求；5.符合條件的，簽訂抵押貸款合同，發放貸款。買二手房就是買賣雙方簽訂相關買賣合同，確定首付和貸款額度。貸款審批通過後，可以進行過戶。過戶完成後，買受人拿著房產證去房管局抵押，抵押完成後，銀行會貸款給出賣人。所以二手房交易壹定不要忘記辦理按揭。沒有抵押，賣家拿不到尾款，房產也沒有限制。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。動產物權的設立和轉讓，應當依法交付。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條* * *以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當符合下列條件: (壹)已按照出讓合同的約定繳納全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；(二)按照出讓合同約定投資開發，屬於住房建設項目的，超過開發總投資的25%，屬於成片開發的土地，形成工業用地或其他建設用地條件。房地產轉讓時房屋已建成的，還應當持有房屋所有權證。
買二手房怎麽貸款？
二手房買賣的具體流程:
壹般買賣雙方發生的壹切費用由買方支付，如買方驗房、買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等；
買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案樓國土部門查驗檔案；
買賣雙方協商房價、定金、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任。這幾點確定後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或壹份合同，將上述內容寫入合同向中介公司支付定金；
出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
買方將首付款支付到房貸銀行的資金監管賬戶(壹般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用更高)，買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款並向買方出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日；
買方向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司向銀行出具抵押擔保，辦理止贖和註銷抵押登記，大約需要5個工作日；
買受人與擔保公司到房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，提交產權過戶申請，擔保公司收到回執需要5個工作日；
購房者和擔保公司在領證窗口簽收，支付房產證費用(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證抵押銀行在房地產產權登記中心進行抵押登記，銀行把首付款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行在扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日。
買賣雙方辦理房屋交接，水電過戶，買方拿到鑰匙。
二手房交易流程需要提交的材料:
註冊申請原件(由受理窗口提供)；
申請人的身份證明；
房屋所有權證原件；
網上簽訂的北京存量房買賣合同原件；
買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易解除資金的，提交存量房交易結算資金自動劃轉聲明原件；
契稅完稅或減免稅證明原件；
房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖蓋的是產權人的名字，復議購房人數為1。
擴展數據:
二手房貸款是指買受人以在住房二級市場交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款支付購房款，再由買受人分期向銀行支付本息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例浮動。具體浮動比例由地方確定
銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2065年4月6日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
借款保證函
以貸款申請人購買的房齡不超過當地郵政儲蓄銀行規定年限，並能在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；貸款申請人在抵押登記前要求提前發放貸款的，由郵政儲蓄銀行認可的自然人或法人提供擔保。
(1)辦理渠道:申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的銀行分行提出申請。
⑵辦理時限:最快2個工作日內出具審批意見，貸款發放時限以當地二手房過戶、抵押登記時間為準。
⑶辦理流程:簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款承諾。
保險→銀行貸款→貸款申請人每月還款。
(4)申請材料:
購房人提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業及收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、個人郵政儲蓄所。
結算賬戶(存折)；
賣方應提供:身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證、配偶及其他人同意出售的聲明、郵政儲蓄所。
個人結算賬戶(存折)；
其他自然人(或法人)為收購人提供擔保的，擔保人應經銀行審核(或承認)，並按銀行要求執行。
提供相關證明材料；
銀行審查後要求貸款申請人補充的其他資料。