首先，沒有還清貸款的房子，在實際操作中是可以買賣的，但是前期要做好相應的工作。具體操作方向和步驟要根據物業的具體情況和業主的具體要求。
其次，房產交易前最好還清貸款。這樣不僅能讓房產交易更快，也能讓買家更放心。但是，如果大家都因為各種原因沒有還清貸款，那沒有還清貸款的房子怎麽過戶呢？本文推薦幾種具體的貸款轉讓房產的方法，您可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
二、如何貸款過戶房子？
轉讓未償貸款財產的具體操作:
1.貸款如何過戶:轉按揭？
最簡單直接的方法就是將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。
然而，北京等壹些城市在2007年底已經暫停了二手房交易中的轉按揭業務。據了解，停止再融資的主要目的是控制銀行的潛在風險，擠出房地產和股市泡沫。不過，據業內專家分析，轉按揭業務應該不會被永久叫停。因此，每個人都應該在考慮出售未償還貸款的財產之前，在當地銀行碰碰運氣。
2.如何貸款過戶:用買方首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種方式適用於原車主貸款金額較低或者大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常買方會認可房產總成交額的30%到40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余貸款，然後註銷房產抵押登記，進行下壹筆交易。
3.如何貸款過戶:用銀行貸款還清剩余貸款。
如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方法。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)才能申請貸款。這樣，房主就可以通過抵押貸款的方式，向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，從而促成交易的成功。
以上是對“貸款未還的房子可以轉讓嗎”和“貸款的房子如何轉讓”的回答。我們還是建議妳先還清貸款再過戶。如果真的需要轉讓貸款未還的房子，可以參考上面我們的建議。當然，畢竟貸款未還的房子轉讓會有很大的風險，所以妳最好在轉讓前聯系律師進行咨詢，他們會為妳提供最優惠的方案，避免在轉讓過程中遭受損失。
(以上回答發布於2017-03-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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