去年年底監管層就開始向銀行吹風，要求銀行嚴格控制房貸規模。因為2020年實體經濟持續低迷，所以銀行為了避險，大量新增貸款通過各種流入房地產行業去了，導致搞實業的既不敢貸款，又很難從銀行貸款，進壹步影響實體經濟復蘇。所以監管層非常生氣，後果十分嚴重，於是，央行和銀保監會在2020年12月31日，聯合發布了《銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》。
根據壹份不完全的統計調查數據顯示，中國4000多家銀行，房地產貸款的行業集中度達標的銀行屈指可數，印象中寧波銀行這方面占比最低。
所以現在銀行都在想辦法壓縮房地產貸款的規模，只要規模降到監管的要求，還是可以繼續發放個人住房按揭貸款的。
另壹方面，因為住房按揭貸款的還款方式都是采取等額本息或者等額本金的還款方式，就算銀行什麽都不做，個人住房按揭貸款占比也會自然下降。
所以大家不用擔心，銀行還是會繼續發放住房按揭貸款的。
只不過貸款下來的速度與以前相比，會慢上不少，而且首付比例會根據當地情況適當提高，目前已有銀行首付比例提高到了50%，大大加重了剛需人群的購房壓力。
所以說，剛需買房，還是得趁早，現在買房辦貸款，只有耐心等銀行有額度了。
現在也有部分銀行會采取壹些不怎麽合規的方式避開房地產貸款限額，具體操作手法就不細說了，也算是銀行與監管部門之間的博弈吧。
絕對是壞事，停貸等於作廢了剛需的房票。
疫情來了，全世界陷入了經濟危機。為了緩解經濟困境，美國帶頭貨幣大放水。僅僅2020年美元就放水19萬億，2021年又準備放水1.9萬億美元。與此同時，西方國家也都在搞量化寬松。
2020年，全世界各國央行貨幣發行總量，超過了2008年以前5000年人類文明史貨幣發行總量。
可見，全球的貨幣流通量，已經急劇膨脹，有條件的人都會盡量避險，買入房產抵禦通貨膨脹。這時剛需的房票非常珍貴，深圳這裏的富人為了打新，不惜違規制作假資料，因為他們知道房票的珍貴。
剛需雖然有房票，可惜大多數都不具備壹次性付款的能力，想要使用房票就必須貸款買房，停了房貸後，剛需想要買房已經不可能了，這相當於變相作廢了剛需的房票，剛需寶貴的房票等於壹張過期的廢票，對剛需而言能是好事嗎？
我個人認為，銀行要停貸的原因只有壹個，減少購房需求，緩解樓市高燒困境。
在壹些熱點城市，房子長期供不應求，多年調控積累的剛需買房需求，加上富人抵禦通貨膨脹的購房需求，這兩種買房需求集中釋放，這些熱點城市，已經到了壹房難求的地步，這時銀行停貸可以減少購房需求，緩解樓市高燒困境。
壞事，我就差壹點因為這個賠錢，我們剛需，買老房子訂新房子，因為中介說4號能放款，我就把新房子訂了，差點坑死我，壹直到20號沒有放款，售樓部催我交首付，經過幾天的催，幾天前放款了，要不然坑死我