我們買房的時候，不管是新房還是二手房，都要查看房產產權證。相關新聞報道，業主買房，後來發現房產證被開發商抵押給銀行。那麽如何才能查看房產是否有抵押呢？
新房查房產是否被開發商抵押。
我國《擔保法》明確規定，房地產開發商將購買的在建土地進行銀行抵押，在抵押土地上建造的房地產不屬於抵押物。房地產開發商要抵押房屋，必須到當地房屋產權管理中心辦理抵押登記；如果我們買的房子屬於拍賣行，房地產開發商會用銀行貸款抵押土地，在開發商的五證中的“土地使用證”中會有標註；已建成的房屋，房地產開發商將已建成的房屋抵押，房屋產權管理中心將他項權利登記在房地產開發商的房屋產權證上；如果想買新房，可以要求看房產開發商的五證原件，基本可以知道想買的樓的抵押情況。
購房者有權查看相關證明。
房屋購買人有權查看房地產開發商對相關房產的有效證明，可在土地使用證、房屋所有權證備註欄查看。如果備註欄沒有註明他項權利(抵押)，說明房地產開發商沒有將房產抵押給銀行貸款。
檢查開發者之間的關註度。
買房時，我們堅持看地產商的五證原件。現實中，很多房地產商找各種理由不讓購房者看原件，可能是相關土地或房屋產權被抵押；查看原件時註意證書的真實性；還需要查房貸記錄，問專業人士能不能買。
如何查看二手房是否抵押？
購房者可以去當地房屋產權管理中心查檔案。如果有抵押，他們會在房管中心登記，所有的買賣抵押都可以查詢。可以在房屋所有人房產證中的“他項權利”中登記，有抵押、解除的會在上面註明；房產買賣雙方也可攜帶身份證、房產證直接到當地房屋產權管理中心窗口查詢，也可在當地房屋產權管理中心官網查詢；壹般情況下，可以查壹下是否有房貸。房地產銀行抵押過程中，未向當地產權管理中心申報，無法核實上述查詢方式；最保險的辦法是在房屋交易合同中作出約定，如因抵押導致房地產非正常轉移的處理方式、違約賠償方式等；壹旦交易出現問題，房屋交易合同就是我們的法律依據。
購房中購買按揭房的處理
合同法中規定，出賣人未告知抵押權人或者買受人的交易行為無效；買受人在簽訂房屋交易合同時，故意隱瞞房屋產權抵押情況，致使合同無效。買受人可以要求支付定金並賠償相關經濟損失，可以要求買受人承擔不超過已付購房款兩倍的違約金。
買房對很多普通人來說是壹輩子的事。買房壹定要謹慎，做好相關證件的查驗，做好可能出現的風險的應對，確保買房安全無爭議。
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