1，申請。申請購房的組合貸款人向當地住房公積金管理部門提出書面申請，並提交相關材料；
2.簽合同。申請購房的組合貸款人在獲得住房公積金個人住房貸款額度後，憑公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知書》向貸款企業銀行申請組合貸款。申請批準後，需要與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同，並進行公證；
3.辦理房貸保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險等必要手續，並繳納抵押登記和保險費用，將保險單正本交由貸款銀行保管；
4.開個賬戶。選擇委托扣款還款的客戶在貸款銀行開立還款專用儲蓄存折賬戶。同時，賣方應在貸款企業銀行開立專用存款賬戶。
5.支出。申請房屋組合的貸款人在銀行核算前臺填寫房屋組合貸款的存款證明，然後貸款企業銀行根據合同直接將貸款劃入借款人的存款賬戶。
什麽是組合貸款？
所謂組合貸款，是指符合個人住房商業貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業貸款時可以同時申請個人住房公積金貸款，即借款人可以所購城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。
即公積金貸款和商業貸款同時使用。壹般只有在個人貸款超過當地政府規定的公積金貸款最高限額時才使用。比如買高檔房，需要貸款50萬，而當地公積金管理中心規定公積金貸款最高額度為40萬。
這種情況下，剩余的65438+萬元用於商業貸款，同時利息不能享受公積金貸款利息。
組合貸款的申請條件
1，有合法身份；
2.按時足額繳納住房公積金的職工；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4.有合法有效的購房、大修合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
5、擁有已購(大修)住房總價20%以上的自籌資金，並保證用於支付已購(大修)住房的首付款；
6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；
7.符合當地公積金管理部門規定的貸款條件；
8.貸款銀行規定的其他條件。
組合貸款的申請流程是怎樣的？基礎工藝大全！
組合貸款是現在比較流行的壹種貸款方式，既能解決公積金貸款額度不足的問題，又能享受較低的貸款利率。那麽組合貸款的申請流程是怎樣的呢？怎麽借錢？今天就來介紹壹下。
1.在貸款銀行申請貸款。
購房者持購房合同復印件和開發商的房屋銷售許可證、身份證、住房公積金儲蓄磁卡及印章(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)向各區縣房地產信貸部門申請住房公積金貸款，並填寫《個人住房公積金貸款(組合貸款)申請表》。
2.銀行查帳
貸款銀行根據購房人提供的資料，評估購房人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限。
3.與貸款銀行簽訂貸款合同。
貸款銀行審核購房者申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(簽訂質押合同無需房屋擔保)。
4、到物業部門辦理貸款擔保手續。
住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式(A擁有、* *擁有或抵押第三人的財產、B政府債券、銀行存單及貸款銀行認可的其他有價證券)。買家可以根據自己的實際情況選擇任意壹種。
5、住房抵押貸款保險手續。
購房者在產權部門辦理抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6.簽還款協議，轉賬。
若通過代扣儲蓄卡還款，買受人應到儲蓄網點申請代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，委托單位應與貸款銀行簽訂協議。
7.銀行匯款
購房者按貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理付款手續，貸款銀行將款項轉給售房單位；借款人應按借款合同的約定提取修繕建造貸款。
組合貸款是怎麽辦理的？
申請組合貸款，初審程序與公積金貸款相同。通過初審後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，應按銀行要求填寫商業貸款借款申請表，辦理相關手續。兩筆貸款審批完成後，銀行會同時劃撥到售房單位的賬戶。組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是壹樣的，但執行不同的利率。
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辦理買房組合貸款需要具備哪些條件？怎麽處理？
目前常見的房貸方式有三種:公積金貸款、商業貸款、組合貸款。公積金貸款利息低，是購房者首先考慮的。但由於公積金貸款手續復雜，額度有限，商業貸款利息相對較高，大部分人會選擇組合貸款。
那麽選擇組合貸款應該遵循哪些原則呢？有什麽要求？我該怎麽辦？看看下面。
首先，組合貸款的選擇應遵循兩個原則。
1，組合貸款最優組合原則，購房者如果選擇組合貸款，盡量多做公積金貸款，盡量少做商業貸款。因為公積金貸款利率遠比商業貸款優惠，可以節省更多利息；
2.首付原則寬松。首付不能用完手頭的現金，以免因為貸款批不下來而影響房款的支付，但也需要結合個人的承受能力。
二。申請組合貸款的要求
1.借款人有合法身份，也就是說必須有合法有效的身份證明材料。
2.借款人為按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.有合法有效的購房(建造、大修)合同和協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
5.保證所購房屋總價30%以上的自籌資金用於支付所購房屋的首付款。根據不同地區可能會有不同的規定，具體可以咨詢當地相關部門。
6.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
7.符合當地公積金管理部門規定的貸款條件。
8、貸款銀行對組合貸款規定的其他條件。
第三，辦理組合貸款的具體流程
1.借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款材料，提交住房資金管理中心審批。
2、憑住房公積金管理中心批準的貸款額度、期限、利率等資料，到貸款銀行申請配套個人住房貸款。
3.貸款銀行受理貸款後，根據借款人提供的資料，對借款人的資信、職業、收入、還款能力等進行評估，評估借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款銀行批準後，與借款人簽訂住房公積金委托貸款合同、個人住房貸款合同和抵押貸款合同。
5.借款人到產權部門辦理貸款擔保手續時，會有兩種擔保方式可供選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇任意壹種。
6.借款人在產權部門辦理完抵押或質押手續後，將貸款資料連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋所有權證、抵押證明壹並提交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7.借款人與銀行簽訂轉賬扣款協議。
8.貸款銀行根據劃扣協議將組合貸款劃入借款人設立的銀行賬戶。
如何用組合貸款買房？
組合貸款買房需要符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款的條件。符合條件後，可以在當地房管局申請組合貸款。
以鄭州住房公積金為例，根據《住房公積金組合貸款須知》第三條，組合貸款的申請條件。申請組合貸款應同時滿足以下條件:
1.所購房產為鄭州市新建合規商品住宅(不含二手商品住宅)，房地產項目為受托銀行個人住房貸款準入項目，已在管理中心備案；
2、符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件；
3.本人及配偶無未償還的個人住房貸款或其他大額債務；
4.同意按照管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；
5.管理中心和受委托銀行要求的其他條件。
擴展數據:
《住房公積金組合貸款須知》第五條組合貸款辦理流程
1.借款人持申請材料先後向管理中心和受托銀行提出申請。
2.借款人持相關資料分別到受托銀行和管理中心辦理貸款手續。
3.借款人應持相關資料到擔保公司辦理貸款擔保、房屋抵押等手續。
4.借款人在貸款日的第二個月開始償還組合貸款本息，並根據擔保公司的通知領取抵押合同、借款合同等文本。