想在鄭州買壹套二手房，房東借了，需要解壓。我也想用住房公積金貸款。請詳細解釋壹下過程。

我想用住房公積金貸款，但是房東需要給貸款減壓。我可以給他解壓錢當首付嗎？

可以是首付；最後，先簽購房合同，再交首付讓房東減壓。

如果不能當首付，怎麽監管解壓的錢被房東騙了？

最好找個中介，拿到房產證，把錢寫給房東，作為首付或者定金。所以不容易出軌。

住房公積金貸款的詳細流程，尤其是錢，講的很清楚。以50萬元為例。

房東解壓後，在公積金管理中心申請公積金貸款。具體參考:

潛在借款人

在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市行政區域內購買或建造自住住房的，可以申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房購買人和繳存住房公積金的職工)。

信用證條款

1.借款人及其配偶的有效身份證明；

2.規定的首付已經交了，首付+貸款金額=總房款，房款還沒交；

3.借款人開立繳存賬戶後連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，且最近連續4個月以上未繳存；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5.同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6.借款人及配偶無未償還住房公積金貸款或大額債務。

所需信息

1.借款人、配偶、所有人(如有)身份證復印件兩份。

2.借款人、配偶、所有人(如有)戶口簿復印件兩份。

3.借款人、配偶和* * *車主的收入證明原件兩份(如有)(工資主管部門蓋章，出租車從業人員不提供此信息，但提供從業資格證復印件)。

4.借款人結婚證復印件兩份(附相關協議)。

5.商品房買賣合同正本三份；兩份合同信息歸檔總結。

6.首付發票原件(二手房為資金監管支付憑證)及復印件2份。

7.房屋預告登記證明復印件兩份(在高新區、經濟技術開發區購買房產的除外)。

8.1份國有土地使用證(全部復印件)。

9.1商品房預售許可證復印件(附附圖)。

10.借款人用於還款的銀行賬號。

註:①以上1-7項中的所有復印件需要驗證原件；二代身份證復印件，正反面需復印在同壹張紙上；戶口簿復印件必須包括首頁、戶首頁和本人頁；達到法定結婚年齡，離婚或喪偶後未再婚的，須提供戶籍所在地民政部門出具的最近30日內的結婚記錄證明；(2)在鄭東新區購買住房的，提供《鄭東新區房產個人抵押組合》和《鄭東新區預購商品房抵押預登記申請書》。(3)配偶非鄭州住房公積金市級繳存人的，提供繳存地住房公積金管理部門出具的住房公積金貸款使用證明和繳存明細記錄；未參加公積金制度的，由單位出具證明。收入證明與住房公積金繳存基數不壹致的，銀行應提供有效的收入認定輔助資料，如工資單或個人所得稅繳納證明等，不能提供輔助資料的，按65438+繳存基數或鄭州市最低收入標準的0.2倍的最高比例認定收入。④購買二手房不需要5-9項材料，但需要房產證原件、賣方夫妻身份、戶籍、婚姻、買賣合同、首付款收據或資金監管證明。⑤轉按揭不提供5-9項材料，但需要房產證、原借款合同、原抵押合同、原購房合同、原貸款近24期銀行還款記錄、銀行貸款本金余額證明等材料；用商業貸款購買二手房或市區外住房的，暫時不能辦理商業貸款轉公積金貸款業務。上述材料的復印件用A4紙制作。

貸款金額、期限和利率

(1)貸款金額

1.使用住房公積金貸款購買家庭首套住房。所購房產為拍賣行的，貸款額度不得高於所購房產總價的70%；所購房屋為二手房的，貸款額度不得高於所購房屋總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買第二套家庭住房(含二手房、按揭)，貸款額度不得高於所購房產總價的40%；對購買第三套及以上住房的家庭，暫不申請住房公積金貸款。

3.轉按揭貸款金額不得超過原購房款的70%和房地產評估總價的60%，不得超過商業貸款本金余額；

4.市區貸款，借款人單方繳存狀況符合鄭州市住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元。夫妻雙方的繳存情況也符合鄭州市住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過45萬元。在街道分中心、縣(市)管理部貸款，最高貸款限額為30萬元。

5.具體貸款額度根據上述規定確定，包括借款人的年齡、家庭收入等。

註:家庭現有住房包括借款人住房公積金繳存地和本人及配偶(含* * *同壹購房人)名下新購房地擁有的住房，根據鄭州市住房信息聯網查詢表或房管部門出具的查詢證明認定。

(2)貸款期限

1，最長貸款期限30年；

2.買二手房15年以上，貸款年限+房齡≤30年；

3.借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡(具有高級職稱的，可在最長貸款期限內延長5年)。