商住兩用房的優勢
小戶型多，以40-80平米為主，總價低；
人防、消防建設標準較高；
對於限購城市，商住不限購；
有loft戶型，買30平米相當於買60平米。
商住兩用房的缺陷
首付高，貸款利率高
購買商住兩用房首付大於等於45%；
貸款期限小於等於10年；
貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍；
住房公積金只能提取，不能用於貸款。
生活成本比較高。
物業管理費是商業標準，高於普通住宅，壹般高於3元/平方米/月；
對於商業用水和商業用電(水:商業用水6.21元/噸，民用用水4元/噸；電:商業電1.25元/千瓦時，民用電0.48元/千瓦時)
PS:出於商業安全考慮，很多商住住宅項目全部或部分禁止使用燃氣。
土地使用權期限較短。
普通住宅:使用年限，住宅用地70年；到期後自動續費。
商住樓:使用年限50年，到期後依法辦理。
購買商住兩用房的註意事項
明確未來使用費的支付依據。購買時，買家應詢問是否有水、電、暖氣等。采用商業價格。有些開發商會采取相應的補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。
所選項目是否配建，非住宅項目壹般不會強制配套幼兒園、學校、醫療機構及相應的養老服務。
首先，商住區，商業區和住宅區是不同的建築，相對獨立，甚至小區的配套設施和公共設施都是獨立的，避免混用。
其次，商住分層，商品房分配在下層，住宅樓在商品房上面。分層管理將商住樓和自住樓之間的空間進行劃分(註:購買此類物業時，盡量選擇獨立的進出道路和單獨的電梯。居住設施和公共設施* * *享受程度低的項目)
最後，要避免商業和住房的混淆。