日本的不動產政策相對寬松，中國買家可以在日本自由買賣房屋。在日本買房壹般有4步：挑選房源並看房、提交購房申請並準備公證材料、簽署購房合同、完成房屋交割。如果買家需要貸款，那麽提交購房申請後，就可以向銀行申請購房貸款了。日本購房流程嚴謹，有房產專業人員如司法書士、宅地建物取引士等參與其中，保護買家利益。
壹．在日本全款買房的流程是什麽？
1.看房選房
日本對於海外購房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產。如果買新房，買家可以直接與開發商聯系並安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業的中介或者經紀人看房。買家如果沒有時間親自前往日本看房，也可以委托經紀人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現房屋基本信息。
2.申請購房
（1）提交購房申請
確認好房子，買家需要填寫壹份購房申請書，並將其提交給開發商或者通過中介提交給賣家。提交購房申請書後，買家與賣家可以協調價格（二手房）、簽約及過戶的時間，以及交易細節。
（2）準備公證材料
買家需要攜帶戶口本到自己所在地區的公證處公證相關信息，並將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關材料郵寄至開發商或中介備案。公證的內容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關材料壹同郵寄至開發商或中介。
3.簽約購房
簽約通常會在提交購房申請後壹周左右的時間內進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建築交易師，日本特有的房地產職業）會對相關的重要事項進行說明，買賣雙方確認所有條款之後才能簽約。簽訂購房合同後，買家要根據開發商或中介提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產的尾款及相關的稅費，尾款需在過戶前付清。這壹程序壹般需要7天左右的時間。
4.交易過戶
產權過戶的辦理壹般會在簽約後3周到2個月之內完成。在房產交割的過程中，司法書士（類似國內的律師）會全程跟進，並幫助買賣雙方確認合約及其他房產交接資料的有效性，完成房產交割。過戶手續必須由司法書士代為辦理。產權變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統當中。產權證壹般會在2-3周之內由日本政府相關部門制作完成，並由開發商或中介機構委托郵寄至購房者手中。
二、貸款買房與全款買房有什麽區別？
在日本，貸款買房的流程基本上與全款買房是壹致的。如果要貸款買房，需要在申請購房之後，辦理貸款申請。申請者需要提交身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料給銀行。
中國銀行（東京分行）對申請者的要求
圖為中國銀行（東京分行）於2016年8月1日公布的新規定，規定中指出貸款者需為年滿20歲的有穩定工作及收入的人士，貸款額度為100萬日元?2.5億日元，2.5億日元以上的貸款可以協商。自住房屋貸款年限為1?25年
貸款的預審結果壹般壹周左右就會知道。預審通過後，銀行開始進入正式審查，這也需要壹周左右的時間。正式審查通過後，就等於貸款合同成立。貸款獲批後會產生合同印花稅、貸款手續費等費用，根據銀行不同而有所不同。
在簽購房合同時，買賣雙方通常會約定，如果銀行的正式審查沒有通過，合同就不發生任何法律效力。
三、在日本買房需要註意什麽？
1.房產交割時要繳稅
買家在辦理房產交割的過程中，應繳納以下3項稅款：
（1）印花稅：稅率因物業價格而異，截止到2016年，征稅比例為0.01%?0.20%；
（2）不動產取得稅：按政府評估價格（通常是交易價格的20-50%），而非實際交易價格計算；
（3）登記免許稅：房產或土地登記所需稅費，截止到2016年，稅率為2%。
2016年日本不動產所得稅標準
圖為日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本不動產所得稅詳情，日本的土地及住宅類不動產所得稅為3%，住宅以外的建築物為4%
如果是購買二手房，購房者還需繳納中介費。
2016年日本中介費率標準
圖為2016年日本的中介費率，費率標準根據物業價格不同而有所差異，物業價格低於200萬日元，收取5%；物業價格為200萬日元?400萬日元，收取4%+2萬日元；價格超過400萬日元的物業，收取3%+6萬日元
2.房產交割後要交費
房產交割後，買家每年需要繳納固定資產稅（房產稅）和都市計劃稅。如果有租金收入，那還需要繳所得稅；如果買家出售房產時有盈利，還需要繳納讓渡所得稅；如果買家自住，需繳納住民稅，未滿5年的房產征收9%，已滿5年的房產征收5%。
2016年日本固定資產稅和都市計劃稅標準
日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本固定資產稅（房產稅）與都市計劃稅標準稅率，其中固定資產稅（房產稅）稅率為1.4%，都市計劃稅征收標準為土地或房屋價值的0.3%
圖為日本最大地產中介三井不動產發布的2016年日本讓渡所得稅詳情，當購房者出售房產時，如房產未滿5年，需繳納30.63%的讓渡所得稅；如房產已滿5年，則需要繳納15.31%的讓渡所得稅.?
在日本買房的過程中除了要保證手續齊全、流程規範之外，還要註意可能面臨的稅收。對於不熟悉日本房產市場的中國買家而言，要時刻註意政策變化、緊跟形勢、規避風險。
信息來源：中國銀行（東京分行）、日本三井不動產、日本房產官網