在密雲買自住商品房要註意哪些問題？
1、購買資格。按照限購政策規定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買壹套自住型商品住房。不再受到區縣屬地限制，可以跨區買房。
2、優先購買條件。符合下列條件的家庭可以優先購買，本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
3、套型面積和價格標準。自住型商品住房套型建築面積，以90平方米以下為主，大套型建築面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
4、銷售和登記管理。房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少於15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發企業提出購房申請。
5、轉讓管理自住型商品住房購房人取得房屋權證後，原則上5年內不得轉讓。購房人取得房屋權證5年以後轉讓的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。
密雲自住商品房辦理房產證需要什麽材料？
1、自住商品房的房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、自住商品房銷售統壹原件。
3、自住商品房的房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、自住商品房的完稅憑證。
5、已婚的購房人需要提供雙方身份證復印件、婚姻證明復印件、雙方任何壹方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人需要提供身份證復印件、戶口簿或戶籍證明復印件、單身聲明具結書，購房者在本地則到民政局辦理。