留學紐約，不想交房租，不如以房養學，USWOO手把手帶妳入門紐約買房攻略。純幹貨，碼起來！
序：兵馬未動，糧草先行
無論您是現金購房還是貸款購房，資金準備永遠是不可缺少的壹步，而且也是最需要時間的。
如果計劃現金購買：請您提前規劃好盡快的將國內資金轉入美國的銀行賬戶 ,每人的年匯款額依舊為$50,000。另外美國是不可以刷卡購買房地產的，購買人必須在美國本土開有銀行賬戶或可選擇委托房產公司、律師存入銀行監管賬戶，專款專用。
如果計劃貸款購房：在美國有工作收入並符合貸款資格，您可以直接和銀行或者貸款中介咨詢貸款利率及事宜。如果是您在國內工作，也可提供國內的工資、資產與專做外國人貸款的銀行或貸款公司聯系貸款事宜.
STEP 1 找到妳的BUYERS' AGENT
當您有購房意向或者想了解房地產的想法後，建議您花些時間與您的買方經紀人溝通，把自己對房源的所有想法、資金情況如實的告訴經紀人。
經紀人即 Buyers’ Agent會根據您提供的信息尋找適合房源，預約看房，協同看房，代表買家在房產咨詢、交易過程中參與主導各種交涉、協商、談判、推薦專業的律師，房源評估，房屋檢測等。經紀人在整個房產交易的過程中起到至關重要的作用，所以挑選到壹個專業滿意的房產經紀人至關重要。
STEP 2 看房
當Buyer’s Agent 即您的經紀人找到和您提出相匹配的房源後就會按照您的時間預約、陪同看房，和賣方經紀人了解房源的相關信息 (是否已經有其他的購買意向，大樓管理會審核過程是否繁瑣等)。
整個看房環節時間可長可短，平均來說為3個月。
STEP 3 看準了，出 OFFER
當您看到心儀的房源後，您的經紀人會為您調研市場，根據 (Market Comparable) 建議Offering Price。如果您認同，經紀人將會為您準備Purchase Offer Form 即購買意向填寫好後交給賣方經紀人。
Purchase Offer內容壹般含有 Legal Full Name, Contact Number, Current Address, Purchasing Price, Cash or Financing (Down Payment Amount), Attorney Information and Proposal Closing Date。
同時提供妳的資金證明，如果現金購買需要提供 Proof of funds (銀行Reference Letter 或 Bank Statement) 。如果貸款購買則需要附上之前提到的貸款批準信 (Pre-Approval Letter/Pre-Qualification Letter)。
STEP 4 在 OFFER 的基礎上談判，達成壹致
賣方經紀人收到購買意向後會傳達給他的客戶，也就是賣方，如果賣方接受 Purchase Offer Form 上的條件，即 Accept Offer , 並會聯系賣方律師起草購房合同，這個時候，也就進入了所謂的?In Contract?階段。
在紐約，買賣雙方必須雇用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。例如是否加入合同取決於貸款的條款 (Mortgage Contingency)。買方律師還要進行盡職調查 (Due Diligence) 審查關於房產的文件，告知買方該房產可能產生的風險和不利因素。
合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務
如果買賣雙方對於合同有異議，可以反饋給各自的經紀人，進行談判溝通，直到雙方達成***識。買賣雙方律師交流直至對購房合同各項條款無異議後，買方賣方簽署購房合同。簽約後，買方壹般需支付房屋購買價的10%的房款作為訂金（也就是常說的買房過程中首付）。
STEP 5 買保險、鎖利率等最後的準備
簽署購房合同並支付訂金後，買方會在經紀的協助下準備Purchase Package。
買方律師方會以買家的名義聘請產權公司進行調查，出具產權報告和購買產權保險 (Title Insurance) 。產權調查主要會審查該房屋歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，
如果貸款買房，買方將與銀行聯系進行貸款事宜並聘請房屋估價師給房屋估價(Appraisal) 用於最終確定貸款的額度, 鎖定利率。銀行同意貸款，最終為您出具Commitment Letter。
在準備上述的同時，買方還可選擇聘請專業Inspector對房屋做下全面的檢查並購買房屋保險 (Homeowner Insurance) 。驗屋費用在紐約壹般是幾百元至壹千多美元，檢驗過程幾個鐘頭，1-3天之後得出報告。雖然紐約的公寓 (Condominium) 房況良好，98%的情況下沒有任何問題。如果驗房後發現問題，可再與屋主協商，由賣方修繕、降價或中止交易。
STEP 6 公寓管委會批準
由買方經紀向公寓管理會 (Condo Board) 提出購買申請Purchase Application及買方的財政、信用、工作情況等組成的Purchase Package:
通常包含資金與財產證明表 (Financial Statement) 、稅單、工作證明、私人推薦信等。Condo Board會仔細審核 Purchase Package的內容，在特定條件下，Board 有拒絕買家購買的權力，壹般兩周內大樓管理會會答復雙方經紀人批準過戶或者需要補交材料。
STEP 7 CLOSING，恭喜妳，在美有房了！
買賣雙方經紀拿到公寓管理會審批後，就會聯系貸款銀行、產權公司協商過戶細節，核實過戶費用及預約 Final Walk Through。在過戶前1-2天，買房經紀會帶著買方再次驗房，以確定自上次看房到現在房屋無變化及損壞。
過戶日的交房手續通常會在賣方律師的辦公室，若貸款則可能是銀行律師指定地點。買家要帶好自己有效身份證明及銀行支票 (Certified Check) 來支付剩余房款和房屋過戶所涉及到的費用。再簽署壹系列文件後 ，壹手交支票，壹手交鑰匙，正式成為戶主。
通常1-3星期內會收到已經在政府登記後的正式房契 (Original Recorded Deed)。
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