房產可以作為二次抵押。
兩個抵押先決條件:
1.抵押品有抵押金額。如果借款人首次抵押貸款額度已經達到70%，只能抵押30%，那麽自然不可能申請二次抵押貸款；如果借款人只借初始按揭金額的30%，60%到70%可以抵押，通常可以申請二次抵押。
2.借款人擁有擔保品的所有手續。如果是房屋抵押，那麽借款人必須要有房屋的房產證。沒有房產證不能作為二次抵押。
商品房可以抵押嗎？
商品房可以作為抵押貸款。抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。
商品房抵押貸款需要滿足壹定的條件:
1，住房要求
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
2.貸款人的要求
有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；無違法行為和不良信用記錄；能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；銀行規定的其他條件。
擴展數據:
四類房產不能申請抵押貸款。
1.未償還貸款的財產
消費貸款抵押的房產必須是沒有任何抵押，沒有貸款的房產。如果是抵押房產或者房產處於抵押狀態，銀行已經擁有該房產的他項權利，借款人再次抵押該房產，銀行是不允許的。因為兩家銀行不能同時擁有壹套房產的其他權利，借款人不能用抵押消費向銀行申請貸款。
2.壹些公房已經購買。
已購公房不能申請抵押消費貸款有兩種情況。壹種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行就無法取得其他權利，所以銀行無法操作該房產的抵押消費貸款。另壹種是不能提供已購公房中交房的上市證明的交房，因為這類房產不能上市交易，所以無法經營業務。
3、不滿五年的經濟適用房
回遷房是政府經濟適用房的壹種，壹般作為經濟適用房來管理，或者說其住房性質屬於經濟適用房。按照國家政策，不滿五年的經適房是不允許上市交易的，也不能申請抵押消費貸款。
4.沒有房產證的小產權房。
對於小產權的房產，如果居民沒有取得房產證，只有使用權沒有所有權，沒有取得該房產的權屬證書，那麽這類房產就不能上市交易，不能抵押給建委，更不能申請抵押消費貸款。