2，壹般可以用房產證作為抵押物進行按揭貸款的。
3，如果是通過銀行貸款。符合申請貸款的標準，找壹個擔保人通過申請、審核成功就可以貸款。能貸多少，根據貸款相關條例、制度要求，來決定貸款數額 也可以向放貸方，直接咨詢了解。
商業貸款貸多少錢和多少年是根據妳的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。
1，壹般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡壹般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。壹般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，壹般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以妳貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不壹樣，具體的以銀行那邊為準。
2，根據中國人民銀行的最新規定，貸款額度最高不超過所購住房全部房款或評估價值的80%，但在實際操作過程中，具體到每個項目，還會因開發商的經濟實力、項目的建設情況、個人的經濟情況等不同而不同。各家銀行為了吸引客戶，已將貸款期限延長到30年。
3，只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，壹般都能申請到30年的貸款。對資金充裕、並有投資意願的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時對外作出短期投資，回報足以償還長期借貸並有贏余。
辦理商業貸款的步驟是什麽？
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，並簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，並在貸款銀行開通賬戶，用於還款。
4、資料齊全後，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，並發放貸款。
5、放款後，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。