由中國銀行提供
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買住房的貸款。
個人住房貸款可分為自營住房貸款和委托住房貸款(原名政策性住房)
住房貸款)。自營住房貸款是指貸款人以自有銀行資金向借款人發放的貸款。
購房貸款。委托住房貸款是指貸款人受房改資金的支配。
受機構委托，向借款人發放住房公積金等房改資金，用於購買普通自住房。
有住房貸款。
個人住房貸款申請人必須同時符合以下條件: (壹)具有城市
城鎮常住戶口或有效居留身份；(二)有穩定的職業和經濟收入，信。
良好的使用和償還貸款本息的能力；(三)有購房合同或協議。
購買外銷住房的合同或協議應當經過公證；(四)不享受購房補貼
不低於房屋總價款的30%作為房屋首付款；享受住房補貼
拿個人承擔的30%作為購房首付；(五)經中國銀行批準。
資產抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人；
(6)貸款人規定的其他條件。
借款人申請個人住房貸款必須提供以下資料:(1)具有法律效力。
身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)；(2)
借款人家庭穩定收入證明或納稅證明、銀行對賬單或銀行
存折原件及復印件。已經支付的，應當提供購買價款30%以上的款項。
證書原件及復印件；(三)符合規定的購房合同、意向書、協議。
或其他批準文件；(四)權利等需要抵押、質押、擔保或保險的材料。
權屬證明、評估報告、處分權人同意抵押(質押)的證明、主管部門出具的證明。
抵押評估證明、擔保人同意提供擔保的書面文件以及擔保人的資格證明。
證明和財務資料、保險單或保險合同等。；(五)申請委托住房貸款的，
需要持有住房公積金管理部門出具的已繳納公積金的證明材料；(6)貸款
付款人要求的其他證明文件或材料。
貸款金額:住房貸款金額不得大於房地產評估機構評估的計劃購房金額。
購房價值不得超過貸款銀行同時設定的最高限額。委托房屋的使用
貸款購買住房，貸款額度不得超過借款家庭成員的退休年齡支付。
住房公積金額度的2倍。
貸款期限:貸款人在確定貸款期限時應綜合考慮貸款人的經濟收入。
諸如進入狀態、擔保或抵押狀態、保險公司狀態等因素。要合理確定貸款。
付款條件。人民幣貸款最長不得超過20年，外幣貸款最長不得超過20年。
五年多了。
貸款利率:我國實行自營住房貸款利率和委托住房貸款利率。
中國人民銀行規定的利率。銀行用外幣資金發放的個人住房貸款正在實施中。
中國銀行公布的相應檔次的貸款利率。
擔保方式:貸款銀行應根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式。
可以是:(1)以借款人或第三人(包括法人和自然人)的財產作為質押。
下註；(2)抵押借款人或第三方(包括法人和自然人)的財產。
包括以該筆貸款作為抵押物購買的房屋；(3)第三方連帶責任保證；(4)
組合的保證。借款人提供的抵押或質押物的價值小於貸款金額。
壹部分可以由第三方連帶責任擔保；(5)借款人購買了綜合信用保險。