商住樓退房，違約金按照購房合同中退房違約金的約定執行。購房合同中無違約金的，雙方協商壹致，協商難以解決的，按照規定(交定金壹方違約的，定金不予退還；扣除定金的壹方違約，定金雙倍返還。違約金不足以彌補損失的，有權要求違約方按照對方受到的損害賠償。如果違約金過高，還可以要求減少賠償費。
開發商與物業買受人對違約金的數額或損害賠償的計算方法有約定的，壹般是約定。但如果約定的違約金過高，超過了違約造成的直接損失，則可以要求法院予以減少。根據高級人民法院法律規定的相關條款，超過損失30%的違約金，法院可以支持。
商住樓貸款逾期交房退房利息怎麽算？貸款逾期交房違約金計算規範:規範明確按照逾期交房期間相關主管部門出具或有資質的同地段同類房屋租金計算。逾期付款違約金計算規範:根據未支付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融企業對逾期貸款收取無卡利息的規範。
申請產權登記貸款逾期違約金計算規範:根據預付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融企業收取貸款逾期無卡利息的規範。
上述三種計量規範，在被告未約定標準的情況下，由法院持有。如果雙方約定了規範，過高或者過低，法院都會持有上下限，即限額不低於直接損失，限額不超過直接損失的130%。
住房貸款利息補償是根據雙方的協商來明確的。很多買家關心的是延遲交貨後的賠償問題和退房問題。延期交房壹般是房屋預售造成的，極少數準現房也會導致延期交房。
1，退房。
壹般情況下，開發商在合同約定的時間沒有按時交房，實際上屬於延期交房。小區業主也可以催其交房，催函可以超過3個月，小區業主可以要求解除合同。所以退房的前提是開發商延遲交房。小區業主催告不交房超過3個月的，有權要求解除合同，退房。
2.違約賠償金索賠
如果開發商延遲交房，小區業主要麽退房，要麽索賠違約金。上面已經講了如何退房。如果小區業主繼續履行與開發商的合同，小區業主該如何索賠？
民法要求出賣人延期交房的，應當支付違約金，賠償損失。購房合同中明確約定了相應的違約責任和違約金的，開發商應當按照合同約定賠償因延期交房造成的損失，並支付合同約定的違約金，違約金壹般為購房款的萬分之壹。
還有壹種是購房合同中沒有約定違約金。壹旦開發商延遲交房，其實就是開發商沒有按照合同約定的時間交房，小區業主可以要求開發商賠償。因為合同中沒有約定具體的違約金，所以違約金要按照國家有關部門公布的數據信息或者房地產評估機構的評估來支付，壹般是同地段同類房屋的租金。