多年來，房價不斷上漲，城鄉居民對買房的熱情仍舊不見退卻，甚至有增無減。據統計，2016年的月均房貸接近5000億，而且央行新增的貨幣幾乎都湧入了樓市貸款中。另據統計，幾乎95%的人都是通過按揭貸款的方式買房。貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻，要是不能通過貸款的方式購房，可能很大壹部分人都無法擁有自己的房產。
為什麽人們傾向於貸款買房？
眾所周知，現在的房價水平是很多人難以承受的，就拿北京來講，其房價和紐約的水平相差無幾，但是人均收入呢？北京的人均收入尚不及紐約人均收入的1/8，所以利用貸款的方式買房，對部分人而言是不得已為之；對部分人而言，是對抗通脹，有意為之。
首先，有部分人貸款買房，是因為缺少足夠的資金買房，故而通過貸款的方式“超前消費”。現在，我國房貸收入比（房貸除以可支配收入）已經直逼40%，比美國2008年次貸危機時32%值還高，與房產泡沫時期的日本十分接近，這意味著房貸擠壓了購房者的大部分收入，可想而知要是不能貸款買，有的人完全無法負擔，或者是勉強全款買了，卻嚴重影響今後的生活水平和質量。
其次，有部分人貸款買房，是出於投資保值意識，故而通過貸款的方式抵抗通脹。對比壹下10年前和現在的房價，把錢存到銀行獲得的利息遠遠跟不上貨幣貶值的速度，想想10年前的10000元和現在的10000元，其購買力完全沒有可比性。所以，很多人選擇貸款買房，先支付首付，再借助靈活的還貸方式逐年還貸，這樣既能夠較好地對抗通脹，又可以保證自己的生活水準。
銀行貸款買房需要哪些條件？
盡管各個銀行對貸款買房的細節條件存在壹定的差異，但是有壹些基礎硬性條件是壹致的，就像炒股壹樣，雖說每時每刻的行情是不壹樣的，但是依舊有壹些可總結的技術性的要點可循。銀行貸款買房硬性條件主要是：
具備合法的居留身份。
具有比較穩定的職業和收入。
具備在合約期限內還貸的能力。
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料。
支付符合相關監管規定要求的首付款。
貸款行規定的其他條件。比如如果是建設銀行(601939,股吧)的話，提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金。
壹般來講，銀行會對貸款申請人的資質和條件進行審核，只有在既定的流程之後，通過審核才允許貸款。
哪些人在貸款買房時容易被拒？
銀行審核房貸申請其實和股市投資者壹樣，都有自己的壹套篩選方案。總之信用不佳或者被證監會盯上的個股，投資者在選擇的時候總是會更謹慎壹些。在對銀行作出的貸款買房條件進行總結，再結合生活實際之後，筆者發現壹般這7種人申請貸款買房時容易被拒：
信用狀況不良的申請者容易被拒絕。現在在不斷建立信用社會，要是在銀行留下不良的信用記錄，容易被銀行拒絕貸款。
經濟狀況不佳的申請者容易被拒。銀行之所以會提供貸款業務，還在於盈利，如果銀行經評定，發現申請者經濟狀況不佳或者不足以支撐預期貸款和利息的償還，那麽銀行會拒絕貸款申請。
工作不穩定的申請者容易被拒。壹份穩定的工作可以間接證明申請者的還貸能力。
年齡太小的申請者容易被拒。法律明文規定，只有年滿18周歲，才具備民事行為能力，再加上未成年人的經濟收入、工作等方面的欠缺，銀行不會輕易接受未成年人的貸款申請。
年齡太大的申請者容易被拒。這主要是出於身體健康問題作出的考慮，總結眾多商業銀行的貸款標準可知，申請個人住房按揭貸款的借款人，男、女性的年齡分別不能超過65周歲和60周歲。
身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。凡是民事糾紛負有債務，在法院強制執行之後拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。
購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。因為房齡較大的二手房可能面臨產權到期處置的問題，而小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，沒有獲得房產登記部門的認可，所以出於風險問題，銀行壹般會拒絕這類個人房屋貸款申請。
哪些行為可能導致無法貸款買房？
實際上，當個人做出的行為，使個人無法滿足銀行房貸條件及標準的時候，就可能會導致其在銀行無法貸款買房，具體的行為有下面壹些：
影響個人征信狀況的壹些行為。比如水電費、燃氣費拖欠；個人信用卡套現；助學貸款拖欠不還；手機扣費和銀行卡扣費相關聯，且在手機停用後未辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期；信用卡透支、按揭貸款逾期還款；充當第三方提供擔保人時，第三方未按照合約按時償還貸款等；負債過高等這些都是會給自己的信用造成汙點的行為，都可能導致申請者無法獲得銀行的房貸。
嚴重的不良生活習性。在尚未和銀行征信系統存在關聯時，壹般的信用情況並不會影響或者記錄到妳的征信系統中，但是如果有嚴重的黃、賭、毒習性的，銀行可能會拒絕發放房貸。
拒絕法院判定的債務或其他責任行為。個人卷入民事糾紛比如負有債務時，在法院強制執行之後，責任人依舊拒絕承擔和履行的，銀行會拒絕其貸款申請。
在填寫房貸申請時，粗心大意信息填寫不全的。
總之，現在是大數據時代，每個人的信息開始無處可藏，個人征信是個人信用的代表，為了可以更順利地貸款買房，建議大家註意以上所說的壹些點，畢竟房貸不易，且貸且珍惜。
（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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