住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款。通過壹定的合同、借款人的不動產、有價證券等文件，合法取得借款人財產的留置權、質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)依法將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款。在此期間，如果債務人不能按期償還貸款本息，債權人有權處分抵押物。
可以優先受償，這樣可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。
住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。由於該住房貸款的借款人多為居民個人，銀行不可能了解借款人的資金實力和信用狀況。
這增加了銀行貸款的風險。抵押貸款只是在貸款風險較高的情況下，為債權人收回貸款提供壹種有效的擔保。銀行發放給個人居民的住房貸款，大部分是按揭貸款。
擴展數據:
壹、抵押房地產用於經營。
1.準備材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行交易、大額資產證明等。公司營業執照復印件加蓋公章，公司章程，最近1-3年的財務報表，銀行的流動資金、經營或融資使用證明。
2.限制:房地產評估值的70%可用於商業用途。
3.利率:根據不同的銀行政策和借款人資質，利率上浮20%以上。
4.使用壽命:壹般在5年以內。
第二，抵押房產用於個人消費。
1.準備材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費證明。
2.利率:抵押房產用於個人消費時，壹般執行基準利率或上浮65，438+00%。
3.使用壽命:壹般在10年以內。
三、用於購買商品房的抵押房地產。
1.準備材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、商品房購房合同。
四、住房抵押銀行貸款程序:
1.有必要在銀行機構開立壹個活期存款賬戶。
2.請按要求填寫貸款申請表，並按銀行指示提交申請表及所需材料。
3.銀行業務負責人或指定律師上門對您進行調查，了解您所提供信息的真實性、合法性和完整性。
4.銀行審批後，會通知妳審批結果，並簽訂貸款合同。
5、根據情況辦理保險、抵押登記、公證等手續。
6.中信實業銀行將貸款直接劃入合同約定的賬戶。
7.請按照借款合同約定償還本息。
五、農村住房抵押貸款程序:
1.借款人(抵押人)的有效身份證明。
2.抵押房屋的權屬證書與相應的土地使用權證書(含集體建設用地使用權證書，下同)具有相同的權利主體。
3.抵押人(* * *業主)對抵押房屋的所有權及抵押狀況作出書面承諾，並同意將該房產抵押。
4.抵押人(* * *所有人)對抵押房屋處置後抵押人及其贍養、撫養家庭成員居住地的書面承諾(該承諾由抵押人所在村(社區)簽署)。
5.金融機構認為必要的其他信息。
第三方的農村住房不得用於抵押貸款。
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