名下有兩套房第三套房還可以貸款嗎
三套房是不能貸款的。現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，壹個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區和銀行的政策不壹，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15%到20%；認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統裏已經登記有壹條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麽又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有壹套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策；如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。以現行政策來看“只認貸，不認房”，已結清的貸款是不作為現在申請商貸的考察條件。如果前面兩套房目前都在還款中，那麽第三套購買是無法辦理貸款的；2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房；最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定；公積金房貸的門檻也進壹步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
家庭有兩套房產其中壹套是全款另壹套是貸款已還清如果再買壹套算第幾套貸款？
如果說家裏已經有了兩套房產，其中壹套房產是全款購買的，另外壹套房產是貸款購買，並且已經還清貸款了，那麽再買壹套房子，如果在辦理貸款的時候往往都只算壹套房子的貸款申請，只要是之前那套貸款的房子，貸款已經結清的話，那麽銀行方面的認定就算是第壹套了，這就是我們常說的認貸不認房，也就是說不管妳名下有幾套房產，其中只要是沒有任何壹套是有貸款還需要償還的，那麽妳再申請貸款購買住房都是認定為第壹套。
但是在房子繳納契稅過程中，就是另壹種計算了，因為家庭名下已經有了兩套房產，不管妳這兩套房產，其中壹套是全款，另壹套是貸款，或者是這兩套都是全款，只要是名下有兩套住房，那麽再繳納契稅的過程中，就認定為兩套以上住房，按照相應的標準，妳的這套住房繳納的契稅顯然就會更高壹些，很多城市往往都是按照百分之3到4%之間來決定，而且這個界定的依據是以房子的實際成交價或者是評估價來作為標準衡量。
而且在進行房產購買的過程中，壹定要結合自己的經濟條件和實際需要，在很多城市名下有太多房產未必是壹件好事，尤其是貸款購買房子的話，意味著自己需要承擔壹定的債務。
現我名下有兩套房，還能按揭買房嗎？
現名下有兩套房，是否還能按揭買房要看各地區以及各銀行的政策，部分地區首套房可以按揭，部分地區可以按揭2套。
手續程序：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
擴展資料：
財產分割
1、男女婚後以壹方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麽該房產應該屬於夫妻***同財產，未償還給銀行的按揭款為***同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻***有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以壹方名義辦理了按揭，由壹方償還貸款，也應當認定為夫妻***同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是壹方名下，都屬於夫妻***同財產。
對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻***同財產，不論房產證上是壹方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻***同財產。
房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理，即：
1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當準許。
2、壹方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的壹方應當給予另壹方相應的補償。
3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。