壹、有房貸的房子可以賣嗎？
1、可以賣的，賣房子之前先到銀行查壹下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給妳，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。
3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿壹部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把余款付清。
二、有房貸的房子能賣出去嗎
能
三、有房貸的房子怎麽出售
有房貸的房子出售方法：
1、提前還款售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理出售以及房子更名。
因為在房子按揭還房產抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶著銀行供給的他項權利等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。
2、買方留尾款支持房主提前償還貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能壹次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。
3、轉按揭：是指在貸貸款銀行贊同，由房子的購款。
也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續。這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
貸款
貸款的房子出售註意存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
貸款的房子出售註意按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。
由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有“房產抵押”字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有“房產抵押”字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
貸款的房子出售註意對於貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還方式。但是，這種情況下買方只能壹次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。