有房貸的房子出售條件
1、拿到了產權證：
二手房要想在房管所辦理過戶，最基本的條件就是需要拿到產權證。如果房屋的產權證沒有拿到，是不能辦理過戶的。這種情況下，就算房東願意賣房，購房者也是很難接受的，因為需要等拿到產權證再過戶，等待過戶的這段時間是存在很多不可控風險的。而粉絲朋友就不滿足這個條件，他暫時沒有拿到產權證。
2、房屋沒有被限售或者限售時間已過：
如果房屋已經拿到了產權證，需要看所在城市有無限售的情況，拿成都來說，新房或二手房都需要拿到產權證3年後才能交易。也就是說，盡管拿到了產權證，在限售的條件下，仍然不能辦理過戶手續。如果房屋被限售了，需要等待限售時間到了才能辦理過戶。現在很多大城市都是有限售的，小城市限售的情況較少。
3、償還房貸：
如果上面兩個條件都滿足了，就只剩下償還房貸了。房貸未還清的房子，房屋產權的狀態是抵押，而有抵押的房子是不能辦理過戶的。有房貸的房子想要出售，需要還清房貸，解除抵押才行。如果業主沒錢還房貸也不用擔心，可以和購房者協商，用購房者的首付款幫忙結清房貸。如果購房者不願意提前支付房款還房貸，可以選擇讓第三方公司贖樓，也就是墊資，這樣會產生贖樓的費用。在簽合同之前，最好咨詢清楚墊資費用，業主在接受的情況下再簽合同，否則後續可能出現不必要的糾紛。
如果上面3個條件都滿足了，房貸未還清的房子也是可以賣的。而且流程除了需要預約還房貸和解除抵押，其他方面和全款房出售是相同的，不用擔心流程會很復雜。