有的銀行規定不是所有的房子都可以抵押，抵押貸款對房齡有壹定要求，壹般不能超過15年，有的銀行可能會放寬到25年。
五類房地產不符合抵押貸款條件:
還沒有還清貸款的房子。
需要註意的是，如果房產還處於抵押狀態，那麽這個房產的抵押權實際上是在銀行手裏，相當於產權的暫時轉移。借款人雖然享有使用權，但並不擁有完全的產權，因此對該房產的抵押不享有支配權，不能用其申請貸款。
2.房齡長、小戶型的二手房。
在申請住房抵押貸款時，大多數銀行對抵押房產都有嚴格的規範。整體來看，銀行會發現面積≤50平米、房齡≥20年的房產很難變現，很難進行抵押貸款。當然，如果物業位於主要的城市功能區，有些物業可以另當別論。
3.五年以下的經濟適用房。
在經濟適用房章程中，主管部門明確指出，只有5年期滿後，經濟適用房(或限價房)才有資格上市交易，產權才能完全轉讓。如果房東在五年內出售房屋，將違反相關規定，無法實現產權轉移，更談不上抵押貸款資格。
住房抵押貸款的基本條件:
1.借款人名下有壹套在天津地區產權較大的私有產權房，產權清晰明確；
2.房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等；
3.貸款主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買家具等。；
4.借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不得超過65周歲；
5.住房面積基本要求40平方米以上，房齡30年；
6.處於抵押或抵押狀態的房產，可直接申請二次抵押貸款，無需支付尾款；
7.父母、親戚名下的住戶也可以申請按揭貸款，只要產權人同意；
8.如果產權人年齡過大，可以三方抵押貸款的形式辦理；
9.個人征信逾期不滿意，黑戶可以成功辦理；
妳需要滿足以上條件才能向銀行申請按揭貸款。
參考資料:
住房抵押貸款-百度百科