1.住房公積金可以貸款買房嗎?住房公積金可以貸款買房。申請條件: (壹)具有合法有效的身份證明;在住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工,或者按照國家有關規定符合北京住房公積金管理中心條件的其他借款人。(二)具有完全民事行為能力;(三)有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;(四)購買、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;(六)符合委托人關於貸款住房公積金繳存條件的規定;貸款申請人為在職職工的,須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額繳存住房公積金12個月以上(正常繳存包括住房公積金連續月繳存、提前繳存和補繳),且申請貸款時處於繳存狀態。對經中心批準,處於緩繳狀態的單位,其職工在建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,足額繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。(七)提供委托人認可的擔保;(八)借款人及其妻子無未償還的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;(九)購買經濟適用住房和其他政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房價格的90%(以較低者為準);購買其他房屋的貸款金額不得超過該房屋評估價值的80%或實際購買價格(以較低者為準)。二、住房公積金貸款1、住房公積金貸款是指當地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。2.大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州個人住房公積金貸款最高額度為50萬元,北京住房公積金貸款最高額度為80萬元。如果評級為3A,最高可達80萬*(1+30%)=104萬。3.其次,住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%;住房公積金貸款額度公式:借款人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸期限)夫妻雙方繳存比例不壹致的,按照比例較高的壹方確定實際繳存比例。不高於根據貸款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款,月還款額/月收入應不超過50%(其中:月還款額包括現有負債和流動負債的月還款額之和)。
法律客觀性:
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。