有貸款的房子買賣

有貸款的房子可以買賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認可的房屋產權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的壹種交易方式：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。3、買方支付首付款。4、賣方的貸款銀行書面同意其提前壹次性還款，並出具確認函。5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。6、賣方向買方實際交付房屋。7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。《民法典》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

房子有貸款可以賣嗎

現在買房的人，都會選擇貸款買房，全款付的人會比較少。但是也有不少人在貸款買房後，貸款還沒有還清，就著急出手了。那和小編壹起來看看，房子有貸款可以賣嗎。

房子有貸款可以賣嗎

房子有貸款是可以賣的，出賣前我們要確定有沒有房產證。二手市場交易普遍都是以房產證為主的，有房產證才可以上市交易。要是沒有房產證就是沒有產權，就不能過戶，也就是說不能進行房屋買賣。

房子有貸款怎麽賣

1.貸款轉按揭：把個人的住房出售或者是轉讓給第三人，申請辦理個人住房貸款的變更借款期限，目前可以做辦理轉按揭的銀行還是很少，所以大多數都是用這個方法來進行房屋轉讓。

2.用買方的首付款繳清剩余貸款：這個是二手房交易中比較常見的。這個方式主要適用於賣主貸款額度比較少或者是說賣主已經還了壹大半的貸款，還要買主有充足的資金才可以。

3.利用銀行貸款來繳清剩余貸款：賣家可以考慮用自己名下的抵押物來結清自己房產的按揭，有個前提是買方有銀行認可的抵押物才可以進行申請。這樣雙方就可以通過銀行抵押得到壹筆錢，來還清按揭的房產，才能使交易成功。

這個方法就是拆西墻補東墻，但是這個也是作為應急的壹個好辦法。抵押物可以等到賣家付了房款後，就可以還清銀行的抵押貸款，拿回抵押物。

文章總結：房子有貸款可以賣嗎。房子有貸款是可以賣的，出賣前我們要確定有沒有房產證。二手市場交易普遍都是以房產證為主的，有房產證才可以上市交易。要是沒有房產證就是沒有產權，就不能過戶，也就是說不能進行房屋買賣。

有貸款的房子怎麽賣

房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：

1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

購買有貸款的房子要註意的事項：

1、核實房產真實信息

購房者在買房前壹定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。

購房者可以去房管局查冊，了解壹下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任壹條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

有貸款的房子買賣的介紹就聊到這裏吧。