有貸款的房子可以辦理土地使用證嗎？

有貸款的房子可以辦理土地使用證，土地使用證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權或使用權的法律依據。土地證是土地所有者依法享有土地使用權的法律憑證。壹套房子要有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全才算完整的權利。依法取得國有土地使用權的單位和個人，可以向土地主管部門申請辦理土地證書。1.咨詢開發商，辦理土地證；2.把產權證抵押給銀行，還錢後就可以拿回來。宅基地使用權可以貸款嗎？1.無償取得劃撥國有土地使用權的，不能直接抵押。由於歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能以劃撥的土地作為抵押物。2.土地使用權抵押的前提。只有當房地產開發商或企業與政府簽訂了土地轉讓合同，支付了土地價款，並取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權抵押無效。3.抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認真的，所以任何土地使用權抵押都要有書面形式，制定法律文書。4.土地使用權與地上建築物壹致的原則。土地使用權抵押時，地上建築物、其他附著物及所有權益壹並抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建築物、附著物及其權益。5.保險問題。土地使用權抵押，土地上有建築物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建築物辦理保險手續，並在保險單中註明抵押權人為第壹受益人，保險合同的期限應當長於抵押協議的期限。6.土地使用權抵押時，應當辦理登記手續。如果是生土地或者建築物的土地使用權沒有抵押，應該先向土地管理機關登記，再向房地產管理局登記。如果是地上有建築物或者其他附著物的土地使用權抵押，只需要到房地產管理局登記，辦理他項權利證書即可。7.土地使用權抵押前，申請人應當經評估機構評估。壹般情況下，抵押人將其土地使用權抵押，期望從銀行或金融機構獲得貸款，而金融機構貸款額度的依據之壹就是土地使用權的價值。因此，在抵押前，應邀請具有房地產評估資質的評估機構進行評估。抵押權人將根據評估報告作出是否接受抵押的決定。8.董事會決議。抵押人為外資企業的，須提供抵押前董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東會和董事會同意抵押的決議。9.應該請律師出具法律意見書。為了證明抵押人的主體資格、土地使用權的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權整個抵押過程的合法性和可行性，保護抵押權人的權益，抵押權人應當聘請律師就抵押問題出具法律意見書。10.土地使用權抵押時應當辦理公證。由於土地使用權抵押涉及不動產抵押，標的物重大，因此在簽訂土地使用權抵押協議時，抵押雙方應在國家公證處辦理公證手續。11.處分抵押物時，應向房地產管理機構申請協助。抵押人在抵押協議規定的期限內不履行義務，或抵押人在協議有效期內解散或破產時，抵押權人可根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押財產-土地使用權。抵押權人在處理土地使用權時，應向土地管理部門申請協助處理抵押的土地使用權，並辦理土地使用權轉讓手續。12.抵押的終止。土地使用權抵押協議期滿或因其他原因被撤銷的，應向土地管理部門和房產管理部門辦理抵押協議註銷手續。辦理土地使用權手續(1)辦理國有土地使用證所需資料(壹級市場):a .企業營業執照(復印件)；b .法人組織機構代碼證(復印件)；法定代表人身份證(復印件)；d、規劃許可證和規劃紅線圖；e、企業入駐協議(復印件)；6 .租賃土地的邊界圖；g、繪制邊界圖；h、招拍掛信息及成交確認；壹、國有土地使用權出讓合同；j、土地使用權出讓金繳納證明(經現場查驗後附原件復印件)；k、契稅完稅證明；l、土地審批表；m、征地證明材料。(2)二級市場認可所需資料:a .受讓方、受讓方營業執照(復印件)；2 .轉讓方和受讓方的法人機構代碼證(復印件)；3、轉讓方和受讓方法定代表人的身份證(復印件)；d、規劃許可證和規劃紅線圖；e .轉讓協議；f、出讓地塊邊界圖；g、繪制邊界圖；h、土地使用權出讓金繳納證明(經現場查驗後附原件復印件)；壹、其他完稅憑證；j:出讓地塊的國有土地使用權證(原件)；k .合作函(土地科)。(3)辦理建設用地許可證所需資料:a .國有土地使用權出讓(轉讓)合同及審批表；b、省、市、縣征地審批表；c、征地借線圖或國有土地的繪制、出讓、轉讓圖；d、建設用地規劃審批表、建設工程規劃審批表；e、施工用地放線、報驗單；f、建設項目生產文件、批文；g、建築平面布置圖、建築設計平面圖；建設用地申請報告；h、土地使用證、法人身份證明復印件。(4)辦理(土地抵押)他項權證所需資料:a .抵押人和抵押權人雙方的營業執照(復印件)；2 .抵押人和抵押權人的法人機構代碼證(復印件)；抵押人和抵押權人的法定代表人身份證(復印件)；d .借款(抵押)合同e .土地評估(備案)；f .合作函(土地科)。土地使用證和房產證結合才能真正證明房屋的權屬，所以廣大住戶在辦理房產證後要及時辦理土地使用證。因貸款不能取得土地使用證的，應盡快還清貸款，取得土地使用證。買房或者賣房的時候，大家都要註意這個問題。要查看土地使用權是否辦理，切不可貪圖便宜的土地使用證。