貸款買房時，住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低。辦理房貸、保險等相關手續時，住房公積金貸款收費減半。銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，可作為購買住房的首付款。有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任的，可申請銀行抵押貸款。公積金貸款最高額度壹般為654.38+00-29萬元。超過這個限額的，不足部分要向銀行申請住房商業貸款。
壹、個人住房貸款條件
1，有合法身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積90平方米以下自住住房的為20%)，並保證支付所購房屋首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.貸款銀行規定的其他條件。
二、按揭貸款買房需要註意什麽？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
3.選擇最適合自己的還款方式。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
5.準確及時地提供我的地址。
6.每月按時還款，避免罰息。
3.2022年二套房貸有哪些最新政策？
1.如果之前貸款買了壹套房，貸款還沒結清，買房也算二套。
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套房已還清，另壹套房未還清。這個時候就認為再貸款買房是兩套房以上。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義借款。如果貸款已經還清，買房可以算首套房。如果貸款還沒還清，買房可以算二套房以上。
4.如果買家準備結婚但還沒領結婚證，壹方有未還房貸，另壹方沒有任何房產和房貸記錄。如果他們壹起買了新房，就算二套房了。
總之，買房要看直接需求。畢竟每個人的想法都不壹樣。有人想投資，有人想生活。可以根據直接的實際情況來考慮。畢竟貨幣在膨脹，很多人覺得手裏的錢不值錢，就會選擇房產投資。
法律依據:
新民法典關於不動產的規定
《最高人民法院關於〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭適用問題的解釋》第二十七條:
壹方婚前租住、婚後以同壹財產購買的房屋登記在壹方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十九條:
當事人結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資視為對子女的個人贈與，但父母明確表示是對雙方的贈與的除外。
當事人結婚後，父母出資為雙方購房的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照民法典第壹千零六十二條第壹款第四項規定的原則處理。
第三十二條:
婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將壹方所有的財產贈與另壹方或者* * *，贈與人在贈與財產變更登記前撤銷贈與，另壹方請求判令繼續履行的，人民可以依據《民法典》第六百五十八條的規定處理。
第七十六條:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.壹方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償；
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣或者變賣房屋，並分割收益。
第七十七條:
離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議，協商不成的，不宜由人民來判斷房屋的歸屬，應由當事人根據實際情況決定。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
現在我名下有兩套房，還能去按揭買房嗎？
現在有兩套房了。房貸買房還能不能用，要看各個地區和銀行的政策。有的地區可以抵押首套房，有的地區可以抵押兩套。
程序:
首先請去銀行了解相關情況。並持全部相關材料申請個人住房貸款。然後接受銀行對妳的審核，確定貸款額度。接下來可以辦理貸款合同，銀行會辦理保險。
辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借款人按月還款，還清本息後的註銷登記。經過以上程序和手續，就可以通過抵押獲得新房。
(1)選擇物業
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於獲得按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
(四)簽訂房屋抵押合同
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。
壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。
購房者在購買保險時，應將銀行列為第壹受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押物的總價值。貸款本息還沒還清，保單就交給銀行了。
(6)開立還款專用賬戶
房屋抵押貸款合同簽訂後，買受人按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權委托書，授權該機構從該賬戶中支付與抵押貸款合同相關的貸款本息及欠款。
銀行正在確認購房者符合按揭貸款條件，並履行樓宇按揭貸款合同約定的義務。辦理相關手續後，貸款壹次性劃入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，分期作為購房人購房款擔保的個人住房貸款業務。
擴展數據:
財產分割
1.婚後壹男壹女以壹方或雙方名義購買房產，產權登記在個人或雙方名下，按揭貸款婚後由雙方償還。
只要夫妻之間沒有特別約定，房產就應該歸夫妻所有，未還的房貸給銀行就是債務。因為根據我國婚姻法的相關規定，夫妻關系存續期間所得的財產，屬於夫妻雙方，但當事人有約定的除外。
2.壹男壹女婚後以雙方名義購買的房產，以壹方名義抵押，貸款由壹方償還的，也應視為夫妻共同財產。只要是夫妻存續期間取得的房屋，無論有無特別約定，無論登記在雙方名下還是壹方名下，都屬於夫妻共同財產。
對於上述情況的財產分割處理，如果婚後雙方都取得了該房屋的產權，在這種情況下，夫妻擁有的財產是相同的，無論房產證上是壹方的名字還是雙方的名字。
分割房屋價值時，按市場價計算，而不是按原購房合同金額計算；如果涉及貸款，應先刪除貸款部分。在具體分割過程中，夫妻對房屋歸屬不能達成壹致意見的，可以依照《婚姻法解釋(二)》第二十條的規定處理，即:
1.雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許。
2.壹方主張房屋所有權的，由評估機構按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的壹方應當給予對方相應的補償。
3.雙方都不主張房屋所有權的，根據當事人的申請，拍賣房屋，收益分成。