用房子作抵押
1.抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
2、住房抵押貸款，實際上是指客戶將現有的商品房抵押給銀行的貸款品種，不同於二手房產貸款和壹手房產貸款，是客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。
3.另外，按揭貸款客戶的信用記錄非常重要，是反映客戶還款意願的歷史證據。如果信用不好，房產更值錢，銀行是不會接受按揭貸款的，也就是說，壹分錢都不會借。
按揭貸款被拒的原因有哪些？
1，信用不良
在申請按揭貸款時，銀行會先查詢借款人的信用狀況。如果有不良記錄，抵押貸款申請極有可能被拒絕。這裏所說的不良信用包括信用卡逾期和貸款逾期，部分城市還將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為納入征信系統。
2.還款能力弱
雖然申請按揭貸款很容易，但是如果借款人還款能力不強，申請按揭貸款肯定會被拒，因為銀行放貸也需要控制風險。如果貸款不能順利收回，貸款肯定是不可能的。
3.借款人年齡較大。
按照銀行的規定，借款人應該在18-65歲之間，但實際上25-40歲的人最受歡迎，因為這個年齡段的人收入高，還款能力強，而50-65歲的借款人在申請住房抵押貸款時最容易被拒絕，因為年齡越大，健康狀況會令人擔憂，還款能力會受到影響，銀行承擔的風險也高。
4.借款人從事高風險職業。
借款人的職業對申請住房抵押貸款也有壹定的影響。壹般來說，教師、醫生、律師、會計等穩定職業相對更容易獲得貸款，而司機、軍人等高風險職業在申請貸款時容易被拒絕。
以上所有關於用房子做抵押貸款的知識以及抵押貸款被拒的原因，希望能幫到妳。按揭貸款壹直是現代生活中常見的貸款，也是比較流行的壹種，但是有些人是不能用房子來貸款的，所以壹定要了解清楚相關情況。