1.前期準備抵押貸款擔保所需材料:
(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
(2)個人收入證明或資產狀況證明；
(3)抵押房屋的產權證明；
(4)申請人以他人財產抵押的，還需提供財產所有人身份證(含* * *)、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等。
(5)指定銀行的，還需提交符合銀行要求的其他文件。
2、房地產抵押貸款擔保的具體流程:
(1)客戶名下的房產首先是可以進行房產抵押登記的大產權房；
(2)找到抵押貸款擔保經辦部門申請抵押貸款；
(3)醉成為客戶選擇最好的銀行和最好的房地產評估機構，對客戶提供的自有房產進行評估，提交房地產評估報告。
(4)鉆誠手續部協助客戶辦理不動產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款金額最高可達評估價值的80%。
(5)手續部協助客戶持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續。
(6)抵押登記完成後，銀行可以發放貸款。
擴展數據
評估內容
建築物折舊是指建築物因時間推移而發生的損失。建築損失可分為有形損失和無形損失。建築折舊分為材料折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地的成熟度是指基礎設施的可達性和土地的等級。
三通壹平就是水、電、路都通了，土地也平整了。
七通壹平是指供水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力及道路、土地平整。
資本化率是用於將凈收入資本化(或轉換)為價格的比率。本質上是壹個資本投資收益率(利率、回報率、利潤率、回報率、利潤率、利率)。
基準地價是在壹個城市的壹定區域內，按照用途相近、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估各個價格區段在壹定時間的平均水平價格。
標定地價是指在壹定時期、壹定條件下，能夠代表不同區位、不同用途的地價水平的標誌性土地的價格。
房屋的重置價格是必要的建築成本加上房屋在估價時點重建時的平均利潤。
底價是指政府、企業或個人在出售(特別是拍賣)不動產時確定的最低價格，也稱為起拍價(以下簡稱起拍價)。
地價，是指在轉讓原土地使用權，或提高容積率，或轉讓、出租、抵押土地使用權，或續期轉讓的土地使用權時，改變政府規定的用途，需要向政府支付的壹種地價。
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