用房產證貸款最多可以貸多少錢

壹、用房產證貸款最多可以貸多少錢

先要評估，評估價值先打八折，然後貸款帶出來的錢是評估價值的5成到7成。比如妳的房子現在在市場上賣50萬。評估出來大約40萬，貸款可以帶到20-30萬。利息看妳個人的信用記錄。

二、不動產權證抵押貸款25萬消費貸6厘6，每月還多少錢

這個首先得知道妳的借款期限是多少年才能確定具體平均每個月要還多少本金和利息

三、房產證抵押貸款可以貸多少

在確定抵押貸款金額之前，應該評估房價。本次評估由專業評估公司進行。影響評價價值的因素有很多，如地點、年齡、面積、新鮮度等。有了評估價格，銀行壹般會按評估價值的70%進行抵押，也就是說，妳的最高貸款額為房屋價值的70%。1.根據國家法律和地方政策，只有具備購房行為的人才可以辦理正常的購房抵押貸款。在這個項目裏，基本上不要問妳，因為開發商已經安排人幫妳做好了，只要妳知道利率和每月還款金額。房地產抵押貸款是壹種很好的貸款方式。貸款利率壹般為基準利率，還款壓力較小。2.在拿到房產證後，我仍然準備貸款，因為資金上有缺口。我們應該首先考慮正規銀行的貸款。雖然手續比較復雜，但利率和法律風險相對較低。但誰對錢有問題呢?建議選擇銀行貸款和普通銀行的抵押貸款，因為這些貸款信息多，手續繁瑣。只要妳不氣餒，妳仍然可以成功。3.向城鄉商業銀行求助。幾家大型國有銀行的門檻相對較高，但總有幾家地方性城市商業銀行或農村信用社，它們的門檻相對較低。並不是他們的風險意識不強，而是在這個經濟社會，每個人都在努力賺錢，更不用說他們是壹流的法人了。也許利率會更高。壹般情況下，月息不會超過壹個百分點。4.對於民間金融機構來說，住房抵押貸款也是壹項不錯的業務，風險也降低了，可以說可以在不虧損的情況下穩定盈利。它們被銀行或信托基金和房地產抵押。它解決了銀行的政策問題，為銀行提供了獲利渠道。這種貸款也相對較快，因為他們在銀行有足夠的人脈和信用，但利率較高。抵押貸款是指借款人將所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方擔保並承擔連帶責任的貸款。它是由房屋買賣合同、房屋抵押合同和房屋抵押貸款合同所連接的三角關系。房產證按揭貸款，實際上是指客戶已擁有的可以上市流通，並抵押給銀行貸款的各種商品房。它不同於二手房貸款和壹手房貸款，因為客戶已經擁有房產，而不是即將擁有它。住房抵押貸款需要明確貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。例如，房地產投機和股票交易是不允許的。規定住房抵押貸款應當專項用於特殊用途，銀行應當接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。

四、不動產權證壹般壹個人能貸多少？

看妳的不動產值多少錢。房產證抵押貸款額度取決於對房產證價值的評估，低於房產證市場價格。

壹般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%;廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。同時，以下類型的房產證是無法抵押的：

1.面積小於30平方米，房齡大於20年的住房;

2.使用未到五年的經濟適用房;

3.小產權房，為受房管認同;

4.部分已購公房等。

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

貸款時要搞清這幾個問題：

1、從房產證抵押貸款開始，房產證抵押貸款指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或壹次性向銀行還本付息的壹種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。