有合法身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；
已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
貸款銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款所需材料:
房產證（房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行）；
權利人及其配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證明）；
收入證明（該證明對抵押銀行貸款的成功和最高金額有很大影響。);
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明；
如果房產中有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最後壹份銀行對賬單；
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。).
住房抵押貸款流程:
借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》，並提交銀行出具的以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的相關證明或者本人有權依法控制該房屋的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險憑證；購買和建造房屋的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。
借款人將抵押財產的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:貸款到期日結清（壹次性還本付息）或貸款最後壹期結清（分期還款）；②提前結清:在貸款到期日之前，借款人結清部分或全部貸款的，必須根據貸款合同提前向銀行提出申請，銀行批準後將在指定的會計櫃臺進行還款。貸款結清後，借款人憑本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明領回銀行提取的法律文書及相關證明材料，並憑貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。