4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為:1年期LPR為3.85%，較3月份的4.05%下降20個基點，創下去年8月以來的最大單日降幅，5年期LPR為4.65%，較3月份有所上升。
對於房地產市場來說，期限超過5年的LPR更能反映抵押貸款利率的趨勢。
根據規定，新發放的首套個人住房貸款的利率不得低於相應期限的LPR（4月20日，5年期以上的LPR利率為4.65%）；二套個人住房貸款利率不得低於同期LPR加60個基點（按4月20日五年期以上LPR 5.25%計算）。
對於購房者來說，降息意味著月供金額減少，即買房成本降低。
根據易居研究院智庫中心的監測，與3月份發布的數據相比，5年期LPR利率下調10個基點至4.65%。從利率走勢來看，這是5年期貸款利率第九次公布，利率繼續呈現下行趨勢。根據計算，與之前抵押貸款的654.38+0萬貸款本金和30年等額本息相比，每月付款將減少約63元。
安居客房產研究院分院院長張博指出，2007年4月6日，中共中央政治局會議明確提出穩健的貨幣政策要更加靈活適度，通過降RRR、降息和再貸款等手段保持流動性合理充裕。因此，在April月沒有調整後，April月降息符合市場普遍預期。與此同時，壹年期和五年期LPR基點的下調幅度之差，也清晰地反映了支撐的指引方向。壹年期LPR將更有利於中小企業融資，而五年期中期抵押貸款占比較高。小幅下調體現了對“房住不炒”的堅持和對整體房地產政策調控的謹慎態度。
今年年初，新冠肺炎疫情爆發，由於線下售樓處關閉，新房銷售幾乎停止，而由於疫情防控不力，二手房成交量暴跌。不過，隨著3月以來疫情形勢的穩定，無論是新房還是二手房的成交都逐漸回升。
上海的壹位經紀人表示，最近看房的人數在回升，尤其是周末，看房的客戶也在增加。此前，由於疫情原因，無法看房和更換客戶。近期房源較多，但價格保持穩定，有壹定議價空間。
諸葛找房數據研究中心王曉宇表示，從以往的降息來看，降息會刺激購房需求的釋放。此外，政府最近釋放了供應方面的寬松跡象。隨著疫情的消退，買家更加堅定地進入市場，這將推動市場。交易量會增加。但不會帶來市場價格的大幅上漲，“房住不炒”仍是政策的主基調。如果銀行資金非法流入房地產市場，將繼續檢查非法資金，如果市場價格大幅上漲，當地房地產政策將進壹步收緊。