1，貸款時間在1年以內（含1年）:利息=本金×貸款時間×4.35%；
2.貸款時間為1 -5年（含5年）:利息=本金×貸款時間×4.75%；
3.貸款時間在5年以上:利息=本金×貸款時間×4.9%。
（1）采用還款方式計算。
1，等額本息法
計算公式:月還款額=本金*月利率*【（1+月利率）n/【（1+月利率）n-1】；其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如240代表240的冪（貸款20年240個月）；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金；經計算，每月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，利息總額為582411.20元。
2.平均資本法則
計算公式:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）；經計算，第壹個月的還款額為6883.33元（以後會逐月減少，最後壹個月的還款額為2933.438+09元。還款總額為1177983.33元，利息總額為477983.33元。
3.免費還款
免費還款是指當您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理部門根據您的貸款金額和期限給出還款金額。以後在月還款額不低於這個還款額的前提下，可以根據自己的經濟情況自由安排月還款額的還款方式。
（二）貸款利息確定方法
1，公積金貸款
公積金貸款的利率是3.25%，大家都喜歡低利率。但是公積金貸款的流程復雜，貸款時間長，會受到很多開發商的限制。此外，公積金貸款的金額是有限的，這壹點非常重要。
2.組合貸款
組合貸款是指同時使用公積金貸款和商業貸款。公積金貸款部分按公積金貸款利率執行，商業貸款部分按商業貸款利率執行。組合貸款利率高於公積金貸款利率，但低於商業貸款利率。
3.商業貸款
商業貸款是根據銀行發布的基準利率發放的貸款，銀行會有所浮動，有優惠和增加。這種貸款比較常見，但缺點是貸款利率較高。壹般商業貸款利率為4.9%。