在各地出臺的樓市調控措施中，北京無疑是最嚴厲的，也具有很強的推動和示範作用。北京出臺的措施之壹是，居民購買第二套住房的認定由“認房不認貸”改為“認房認貸”，二套房首付比例提高至60%，最長貸款年限降為25年。之後全國多個城市跟風北京，出臺更加嚴厲的樓市調控政策，其中限貸依然是主要手段。
甚至壹些以樓市去庫存為主要任務的三四線城市，在樓市調控熱潮的推動下，也相繼出臺了以限購為主、限貸為輔的措施。
樓市調控力度的加大，構成了房貸持續快速增長的壹大障礙。
房貸無疑是商業銀行的“優質資產”。從已公布2016年報的上市銀行來看，個人住房貸款均呈快速增長態勢，其中建行增長29.26%，農行增長32.8%，平安銀行增長85.41%。
根據已公布的今年前兩個月房貸數據，6月5438+10月發放6293億元，比上月增加2076億元，比去年同期增加151億元，創下歷史新高。2月份住戶中長期貸款增加3804億元，仍保持較高水平。根據該機構的預測，預計3月份住戶中長期貸款仍將保持高位。
商業銀行對抵押貸款的偏好是其快速增長的主要驅動力。然而，這種動機預計會被MPA評估削弱。從今年壹季度開始，銀行業金融機構將正式開展MPA考核，這是表外理財納入廣義信貸以來的首次正式考核。銀行房貸比例將成為MPA考核的重要內容。
在金融風險防範、樓市去泡沫、考核趨嚴的背景下，商業銀行在房貸投放上會越來越謹慎。這構成了抵押貸款持續快速增長的另壹個主要障礙。
但是，房貸增長的慣性不可小覷，從今年前兩個月的情況就可以看出來。央行行長周小川在今年的全國“兩會”上表示，房貸“會以較快的速度發展，但確實需要適當平衡”。他判斷未來房貸“估計會適當放緩”。
在樓市調控加碼和銀行考核趨嚴兩座“大山”的壓力下，去年以來的房貸高增長態勢確實難以維持，但恐怕4月份以後會有明顯的放緩跡象~