壹、銀行房屋貸款面簽註意事項有哪些
二手房銀行貸款面簽註意事項：
壹、基本情況要在合同裏列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，壹定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先要明確房款是凈得價還是含稅價。式支付房款的，要明確時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎急需用錢，那麽這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。再次款的，要約定壹個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在壹定期限內，買方仍未支付的，每逾期壹日買方應向賣方支付違約金，超過壹定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麽質量問題要向買方明示。
比如房屋的性質，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同裏約定了買方的貸款額度，到時導致貸款未獲批準，就容易產生。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麽即使發生，也不會歸結於賣方的責任。
四交割相結合。
對於賣方來講，大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合的情況。如買方采用全款支付的，壹定要在收到全款後再交房，采用貸款方式支付行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證壹旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的過戶之後安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在壹個雙方都認可的第取得了房產證後卻不付剩余房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
二、銀行房屋貸款面簽註意事項有哪些
房貸面簽後2113，還有審核、抵押、取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
對於購買壹手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，5261銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通4102知。
壹般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所1653購房的首付款，並簽訂了《商品房銷（預）售合同》之後。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。
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三、銀行貸款面簽註意事項有哪些？
“面簽”是指買賣二手房過程中，如買家需要辦理銀行貸款的話，就需要買賣雙方壹同去銀行進行面簽。面簽過程中有哪些註意事項，面簽流程又是怎麽樣的呢？下文將為您詳細介紹。
很多購房者都是第壹次買房，對於購房常識都不太了解，是購買二手房的流程更為復雜繁瑣，需要小心謹慎。今天小編就為大家講解二手房面簽的流程和註意事項。
二手房銀行貸款面簽註意事項：
壹、基本情況要在合同裏列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，壹定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先，要明確房款是凈得價還是含稅價。
其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。
另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麽這種情況就好不要選擇公積金貸款的買方了。
再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定壹個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在壹定期限內，買方仍未支付的，每逾期壹日買方應向賣方支付違約金，超過壹定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麽質量問題要向買方明示
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同裏約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麽即使發生，也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合
對於賣方來講，大的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方采用全款支付的，壹定要在收到全款後再交房，采用貸款方式支付的，壹定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證壹旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在壹個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩余房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地稅等，但在實踐中這些費用要麽由買方直接支付，要麽賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同裏約定由買方承擔的稅費，那麽賣方可以考慮將房價適當降低壹些，如果買方不承擔稅費，那麽房價就要提高了。
四、房貸面簽需要註意什麽
法律主觀：面簽時銀行還會根據客戶資質要求補充壹些材料。因為銀行面簽主要審核借款人的貸款資質，而其中主要從以下幾個方面核實：1.收入證明：1.本公司固定格式出具(加蓋單位公章或人力資源部門章)。2.收入證明上不能有塗改，有改動的地方必須另加蓋章。3.聯系電話要求座機且保持暢通。註：a.銀行會通過工商局網站查詢公司信息，按照工商局註冊時所留聯系電話查詢借款人是否在該單位工作並核實相關信息。b.銀行也會查詢征信系統上所記錄的單位，如查到和開具收入證明的公司不壹致情況，則需補離職證明。4.收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開同行業的證明補充。(壹般有收入的大部分時教師或者IT人士)但是特殊行業是不可能有收入的。需要加的補充收入的客戶壹定要提前和主辦溝通。5.如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。營業執照：1.單位營業執照副本必須加蓋公章(且通過當年年檢)。2.工作單位的註冊資金最好不要低於50萬，如果單位註冊資金很少，請您提前與權證主辦溝通，商討解決方案。3.如果客戶在國企或事業單位工作，則只需提供工作證或工牌即可，不需要提供營業執照副本加蓋公章的復印件。如無工作證，則需在職單位開具在職證明加蓋公章或者人事章學歷證：提供最高學歷的相關材料(適用於大專以上學歷)。如果沒有可以不帶，學歷證只是輔助批貸的材料，並不是必要件。網簽合同：目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以面簽時需要提供網簽合同：1.銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。網簽合同價需要滿足貸款金額要求2.如果有代理人請把代理人體現出來3.商業貸款的貸款金額和年限不用填寫，金額如必須體現，請按實際情況填寫。4.貸款銀行只打：銀行貸款流程：報單後第二個工作日評估公司聯系評估---看房後三個工作日出具評估報告---網簽生成後預約面簽---面簽件符合銀行要求後5個工作日銀行批貸---批貸函出具後過戶---過戶後3個工作日銀行返抵押材料---5個工作日網申---抵押專員建委抵押----出他項權利證銀行5個工作日排期放款。
法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(壹)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。