1.依法購買、建造和出售房屋。
2.購買人具有完全民事行為能力。
3.買家年齡在18到65歲之間。
4.購買者可以提供身份證明。
5.買方信譽良好。
6.購買者有穩定的職業和收入來源。
7.買方具有良好的還款意願和能力。
8.購房人同意將所購房屋抵押。
住房貸款所需的程序:
1.申請人及配偶的身份證和戶口簿。原始購買協議。
2.房價30%或以上的預付款收據。申請人的家庭收入和相關資產證明。開發者賬號。
3.住房貸款需要滿足的條件:借款人年齡加貸款年限不能超過65周歲。
4.具有完全民事行為能力、穩定的經濟收入和償還本息的能力。以其認定的資產作為抵押或質押的保證人，且保證人為具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人。
第壹，要申請房貸，客戶首先要達標，壹般年齡加上貸款年限不能超過70歲；其次，客戶應有穩定合法的經濟收入來源和按期償還貸款本息的能力；還有，客戶的個人信用要良好，征信中不能有不良信用記錄。客戶申請個人住房公積金貸款的，公積金連續繳存時間必須符合當地要求，申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態；且客戶從未申請過公積金貸款，或者之前申請的首套公積金貸款已經還清。符合條件的客戶在與房地產開發商簽訂購房協議後，可以準備好個人身份證、戶口本、居住證明、工作收入證明，以及額外的資產和財力證明向銀行申請貸款。銀行對客戶提交的資料和個人征信報告進行審核評估後，審核通過的，通知客戶到網點簽約。客戶收到審批通知後，可在約定時間內及時到網點簽訂借款合同，然後辦理抵押登記手續。完成相關手續後，銀行會放款。
二。法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應符合以下條件:
(壹)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。