房屋貸款有幾種
目前房屋貸款主要分為三種，分別為商業貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購房者已繳納了住房公積金，在貸款買房的時候，建議選擇住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。
申請房屋貸款的流程是什麽
1.做好前期準備，貸款首先妳自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業主和開發商談好房價，包括房子的建築面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，壹般為總房款的30%-40%，然後會和業主簽訂購房合同，然後開發商會讓妳準備商貸的相關資料，壹般都包括：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據等資料。
2.查征信，征信就是壹個人的信用，信用好的人銀行才會批準貸款。然後開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規定，銀行直接會拒簽。如果征信過關的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什麽問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去後還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成後才能算完全通過。
3.備案、抵押、放款，貸款是壹個很復雜的過程，審批也要經過壹段時間，銀行審批通過後，開發商會在房產管理部門辦理購房合同的備案，大約壹周左右的時間備案完成，會將正式的購房合同給業主壹份，也會給銀行壹份。然後銀行會拿上客戶的相關資料在不動產權局辦理抵押登記，也就是要把客戶的房子抵押給銀行，大約等壹周左右會出壹份不動產權登記證明，這個就表明這個房子正式抵押給了銀行，然後銀行拿到這份資料後就會發放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發商的賬戶。
4.手續交給借款人，在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結束了。壹般發放貸款的次月就要開始還月供，這個壹定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執行。
購房貸款有哪些方法
購房貸款是很常見的，普通人壹般都無法壹次性付清房款，所以都要去銀行貸款。購房貸款的方法有幾種，那麽是哪幾種呢?下面就隨小編壹起來了解下吧!
購房貸款有哪些方法?
1、住房公積金貸款
住房公積金貸款的貸款利率比較低，如果有公積金的職工，可選擇公積金貸款。公積金貸款不僅低於同期商業貸款利率，還低於同期商業銀行存款利率，和銀行存款利率之間存在壹個利差。
2、個人住房商業性貸款
個人商業貸款限定的條件比較多，沒有住房公積金的購房者就可申請這種方式，但申請商業貸款需要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，且有貸款銀行認可的資產作為抵押。
3、個人住房組合貸款
住房公積金發放的公積金貸款是有限額的，壹般在10-30萬元，如果所購房屋的房款超過了這個限額，其他部分要向銀行申請商業貸款的，就稱為組合貸款。
按揭貸款買房註意事項有哪些?
1、使用公積金貸款購房的，在申請之前不能動用公積金。如果在貸款之前提前將公積金余額取出，那麽公積金賬戶上的金額為零，則貸款額度也為零，這意味著不能在使用公積金貸款。
2、借款前壹年最好不要提前還款，因為公積金貸款有規定，部分提前還款要在滿壹年之後在提出，並且歸還的金額要超過六個月的還款額。
3、如果遇到還款困難時，可先借款銀行申請延長借款期限，不要自己硬撐。如果銀行調查屬實，壹般都是會受理申請人的延長申請的。
4、貸款期間如房屋有進行出租的，要以書面的形式告知承租人房屋抵押的事實。
5、貸款還清之後要到銀行開具貸款結清證明，然後攜帶相關資料到房地產交易中心撤銷抵押。
小編總結：以上就是關於購房貸款有哪些方法的相關內容，希望對大家有所幫助。
銀行貸款買房子按揭方式有哪些？
銀行貸款買房子按揭方式有哪些？ 銀行貸款買房子按揭方式有三種方式：住房公積金貸款 、個人住房商業性貸款、個人住房組合貸款。 壹、住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。 住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額壹次付償，退還給職工本人。 住房公積金貸款的類別有:新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。 相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。 二、個人住房商業性貸款 個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。 具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式。 以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。 只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。 申請個人住房商業性貸款時註意事項： 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度壹般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果妳的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱妳的還款能力，從而影響妳的還款資信。 3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。 4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。 5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。 6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到妳的要求，還有壹些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響妳的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。 三、個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。 住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。 此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 三種買房貸款方式相對來說，個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。 ： 買房貸款申請人應具備的條件如下： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。 3、同意以所購的房產作為抵押物。 4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。 綜上所述，銀行給那些暫時沒有足夠資金來購買需要巨額資金的房屋的公民提供了必要的貸款服務，只要公民能夠給銀行相應價值的抵押就可以得到貸款所得的資金，同時也推出了多種按揭還款的方式來幫助公民提前買房之後按期還錢即可。
房貸有哪幾種貸款方式
目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。
1、買房貸款方式之壹：住房公積金貸款
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。
1、等額本息還款，本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
2、等額本金還款，利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。
在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，壹般月供不能超過家庭收入的50%為宜。
關於銀行房貸款有幾種方式和銀行房貸的流程的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？