購買二手房貸款的基本操作流程
1.確定按揭服務公司和貸款方案。
借款人在辦理貸款前，需要與中介確定按揭服務公司，並與按揭公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如有必要)
借款人在與賣方確認購房意向後，提供公積金賬號，由房貸公司進行公積金查詢，確定可貸額度和使用年限。
3.簽訂房屋買賣合同。
借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山區的房源要在合同簽訂後過戶到該區的交易中心。
4.準備貸款資料，審查貸款資格。
抵押公司根據銀行的要求協助借款人準備相關資料，部分房屋需要指定評估公司進行評估；而且房貸公司會進行初步審核。
5.簽貸款協議，公證，保險。
抵押公司將初審後的相關材料提交貸款銀行審核。審批通過後，按揭公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，同時收取壹定的費用，包括房屋保險費。
6、房屋過戶和抵押手續。
借款人到所在區交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，通過抵押公司將抵押收據交給貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明。
貸款人的房產證和他項權利證書發放後，抵押公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件交給銀行。
8.銀行貸款
銀行收到借款人上述兩個證明後，按揭公司會將貸款金額發放到借款人賬戶。
二手房貸款所需信息
1.申請人、配偶及符合條件的直系親屬參加住房公積金貸款額度計算的身份證(附身份證復印件)各1份。
2.申請人及配偶戶口本(附戶口本復印件)有1份，有資格參與計算住房公積金貸款額度。申請人與配偶不在同壹戶籍的，需提供婚姻關系說明。
3、產權證原件65438+復印件0份；現有的房屋證明要註明是商品房還是安居房。
4.交易中心提供的兩份武漢市房產買賣合同。
5.房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件1份。
6.1貸款申請表:1個人住房商業貸款申請表，2個人住房公積金貸款申請表。
7.1套貸款合同和抵押合同:公積金貸款合同6套，商業貸款合同5套，抵押合同4套；1份擔保合同。
8.借款人及配偶、符合條件的單位和個人參加計算的直系親屬住房公積金賬戶號(或職工住房公積金資產負債表)各有1份。
9.借款人、配偶及符合條件的直系血親同意使用其住房公積金的承諾書各1。
10，申請人家庭收入及相關資產證明等。(根據備註，包括工資表和個人所得稅表，外資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商企業提供的近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券和定期匯款來源證明等。).
11.上述資產為申請人家庭成員所有的，應附相關家庭成員同意共同償還的承諾書1份。
12、1已存入壹定期限的住房儲蓄存單和/或存折復印件(申請住房儲蓄個人住房商業貸款時需要，其他類型不需要)。
13、1允許企業貸款申辦企業住房公積金個人住房貸款的證明復印件(申請企業住房公積金個人住房商業貸款時需要，其他類型不需要)。