法院拍賣房產的程序是什麽？
1.首先是委托。法院房產拍賣不是房屋產權人直接進行產權交易，而是拍賣行委托拍賣。拍賣還必須簽訂委托拍賣合同，房產交易只能憑委托書進行。這是委托交易必須具備的書面文件。
2.其次，拍賣行要做好房產交易的準備工作，對拍賣的房產不做價值評估，以此來設定拍賣的底價。拍賣的保留價不宜過高或過低，既要保證產權人的利益，又要保證購買人的利益。第二步是確定拍賣的日期和公告。
3，然後就是購買者的購買資格和購買條件。買方需提交相關證明和投標保證金。投標保證金與商品房認購書交付的定金相同。如果交易成功，則計入房款，如果交易失敗，則返還給購房者。
4.之後再進行房產的拍賣競價程序。房子壹旦競拍成功，馬上支付房款，然後拍賣行給拍賣行產權過戶證明。
抵押財產的轉讓怎麽辦？
方式壹:賣方還清銀行貸款並註銷抵押，即可辦理產權過戶手續。雙方先就產權變更達成協議，然後在公證處公證。賣方還清銀行貸款後，買方可以從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續。買賣雙方正在根據公證協議辦理產權變更登記，完成過戶。
方式二:買賣雙方協商並向銀行出具房屋產權變更書面協議。這種方法需要銀行的同意。
1.如果銀行能同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已經抵押的情況下，辦理變更登記。此時買賣雙方可以向銀行借房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等與房產交易相關的材料到房屋所在地的房產管理部門進行產權變更登記，順利完成房產過戶。
2.如果銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法1進行過戶。先從銀行贖樓，也就是先把欠銀行的錢還清。如果業主資金不足，可以要求擔保公司為妳贖回樓房，然後過戶。
方法三:贖樓。賣方找擔保公司擔保，然後付清余款，拿出房產證，然後辦理過戶登記，再由賣方向擔保公司還款。
方法四:我國法律不支持簽訂協議轉讓所有權。如果買賣雙方覺得這種方式不好，可以找壹個靠譜的中介公司來處理。買賣雙方需要支付壹定的手續費，讓中介墊資貸款。賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方抵押中介公司的資金。
法律依據:
《人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十九條拍賣無人競買或者競買人的最高應價低於保留價的，在場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以拍賣中設定的保留價接受拍賣財產的，應當交其清償債務。