壹、銀行抵押房產如何貸款
壹、銀行抵押房產如何貸款
1、銀行抵押房產貸款的具
（1）簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且約定好首方式和時間等細節內容；
（2）提交申請，借款人向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的料交由銀行審查，借性和完整性；
（3）評估房產，提交材料後，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的壹環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度
（4）簽訂借款合同，房產評估完畢後，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽公證、保險等手續；
（5）辦區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交
（6）銀行放款，所有的手會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
二、辦理房屋抵押貸款要註
辦理房屋抵押貸款要註意的
1、房產的評估價值：房產的價值當然是最重要的，不過銀行看中的，配套設施，裝修程度、估價值，銀行以評估價值為準，按照壹定比例確定貸款金額。所以評估價值並不代表市場價值；
2、發放貸款金額：根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額並不完全會發放給借款人賬戶；
3、發放貸款的評估：需要註意的是，不過要在收到他項權利證後才會在3個工作日發放貸款；
4、銀據銀行規定，位於範圍的房產，小產權房未滿5年的經濟適用以在辦理貸款的時候，需要確定房產的用途和性質。
二、銀行抵押房產如何貸款
壹、銀行抵押房產如何貸款1、銀行抵押房產貸款的具體流程有以下：（1）簽訂買賣合同，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容；（2）提交申請，借款人向銀行提交貸款申請，並且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性；（3）評估房產，提交材料後，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的壹環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度；（4）簽訂借款合同，房產評估完畢後，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，並辦理公證、保險等手續；（5）辦理抵押手續，借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據交給貸款銀行；（6）銀行放款，所有的手續辦理完畢之後，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。2、法律依據：《中華人民***和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。二、辦理房屋抵押貸款要註意什麽辦理房屋抵押貸款要註意的事項有以下：1、房產的評估價值：房產的價值當然是最重要的，不過銀行看中的事評估價值，按照房產的地段，配套設施，裝修程度、面積、地價進行綜合評估，給出評估價值，銀行以評估價值為準，按照壹定比例確定貸款金額。所以評估價值並不代表市場價值；2、發放貸款金額：根據借款人的資金用途，銀行會把資金打在收款人處。如果是辦裝修貸款，貸款金額就會發給裝修公司。因此貸款金額並不完全會發放給借款人賬戶；3、發放貸款的評估：需要註意的是，在借款人通過貸款審核後，不過要在收到他項權利證後才會在3個工作日發放貸款；4、銀行的其他規定：根據銀行規定，位於範圍的房產，小產權房未滿5年的經濟適用房是不能辦理房產抵押貸款的。所以在辦理貸款的時候，需要確定房產的用途和性質。
三、建行房屋抵押貸款辦理流程？
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麽，建設銀行房屋貸款怎樣申請？
建行房屋抵押貸款的流程：
1、貸款申請：清楚貸款條件、貸款額度、期限、利率還款方式、貸款程序等情況，提出房產抵押貸款用途、金額及年限時間。
2、申貸資料準備：個人以及配偶身份證；個人及其配偶的戶口證明以及結婚證；個人工作以及收入證明；抵押的房產的相關證明材料；貸款用途證明材料；銀行規定的其他相關證明材料。
3、看房評估：由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者貸款人到北京銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送建行審批。綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
5、抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
四、房產抵押貸款流程是怎樣的?
先給妳買的房子做個評估，然後在拿著評估報告帶齊所需發票去銀行辦理，建議找代理機構要不很麻煩。