壹、抵押貸款有哪些註意事項 不管妳選擇何種抵押貸款，聽聽的建議十分有益： 再融資的時候必須考慮到所有的貸款成本，這不僅包括利息，還包括手續費和點數。 如果想省錢，可以詢問壹下無成本再融資，這種方式的大部分費用都已經計算在貸款之內。 由於抵押貸款市場競爭十分激烈，妳的貸款商應該是妳再融資的首選。為了不失去妳的業務，妳的貸款商會按市場上最優惠的條件給妳提供貸款。 也可考慮向Priceline、ELoan和Lending Tree等線上貸款商告貸，作為再融資的補充。例如，Priceline Mortgage提供“下浮”預期年化利率保障，壹旦市場預期年化利率下降，貸款預期年化利率也將隨之下調。 如果妳認為預期年化利率不會下降，不妨鎖定貸款的預期年化利率。鎖定預期年化利率使妳在預期年化利率上升時得以保護自己的利益。但註意下浮預期年化利率貸款和鎖定預期年化利率貸款都要支付手續費。 二、抵押貸款存在哪些問題 (1)、有關規定對抵押的登記部門確認不統壹，致使銀行無所適從如中國人民銀行和建設部聯合簽發的《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》中規定，當地房地產管理部門為城市房地產抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯合簽發的《關於對金融機構貸款業務相關的抵押物進行登記的通知》中卻規定，工商行政管理機關為以企業動產和廠房等建築物作抵押的登記機關。 另外，由於沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導致了債務人重復抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權人利益現象的發生，帶來了壹些不必要的混亂和糾紛。如某債務人以無地上定著物的土地使用權向貸款人甲銀行作抵押，並在土地管理部門辦理登記；此後此債務人在同壹片土地上建築房產，待辦理合法的產權證後，又用房產向貸款人乙銀行作抵押，在房產部門辦理抵押登記，這就發生了債務人重復抵押，債權人權利發生沖突的問題。這便是由於登記機關分屬不同的行政機關，缺乏相互間聯系而造成的不應有的結果。 (2)、法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業務 《擔保法》規定，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林業主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門登記。在實際工作中，當事人雖經多次與林業局、車輛管理機關等進行聯系，但有些部門壹直不同意開展該項登記業務，使得銀行部門抵押物無法登記。 (3)、有些抵押物辦理抵押登記難度較大 主要表現在：壹是有些企業資產由於歷史上的種種原因，沒有辦理產權登記手續，無產權證書，無法辦理登記；二是有的抵押物估價難度較大，若找專門評估機構，費用較高，抵押人負擔過重，登記積極性不高。 (4)、抵押權的實現難度較大 《擔保法》規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償，協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。在實踐中，壹方面由於很多抵押物沒有統壹的估價標準，有關部門對抵押物估價偏高，致使借款以物抵債後銀行蒙受重大損失；另壹方面，由於市場機制不健全，缺少規範的拍賣、變賣市場，即使有拍賣市場，也因基層市場不健全，拍賣抵押物難度大，銀行難以及時實現處置權。
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