1、房貸申請批之後等待銀行還款就可以，銀行會將貸款直接打到賣房人賬戶中，買房人只要按時還款就可以了。
2、銀行完成放款之後，妳的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票就行了，銀行會給妳貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。
3、正式簽訂貸款合同。
4、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。
5、等待銀行放款通知，貸款壹般不經借款人的手，直接轉入賣方賬戶。
6、領取購買房屋鑰匙。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。
擴展資料：
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
銀行房貸下來了,接下來怎麽處理？銀行發放貸款後，首先，借款者要保證收到貸款合同。壹般銀行都會將相關的貸款合同和還款書寄發給借款者的，因此必須要註意查收，其次，借款者應在開發商處取回所有發票。辦理完抵押登記手續，要記得到銀行取回房產證原件。最後，借款者要每個月按時償還貸款。
貸款已經批下來了，開發商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。
銀行通常會成批的將完成貸款發放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發商那裏，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，壹旦貸款批下來了，就可以拿到：
1、開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
4、有些銀行還會發壹張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。
如果較長時間沒有收到通知去取這些東西，那最好與當時銀行發放貸款的客戶經理聯系壹下。
補充資料：
買房貸款需要哪些手續：
1、了解有關貸款政策：確定貸款購房之後，務必要到銀行了解有關的貸款事宜，了解明白自己是否滿足貸款購房這方面的要求，好預先做好準備。
2、申請貸款：要是通過準備之後已經符合貸款的要求了，貸款者要攜帶有關的資料再到銀行申請個人房屋貸款。申請之前要確定選用什麽貸款方式，不要等到來臨之時手足無措。
3、等待審批：安心等候銀行審批通過，等待審批貸款的額度下來。通常情況下1個月償還的額度必須是月收入的1/2 ，申請通過的額度大約是貸款人的月收入*貸款月數的1/2 。
4、面簽：和銀行簽訂合同，等待最後的程序就是發放貸款，借款人償清貸款以及本息之後取消登記。面簽的時候銀行相關人員會問借款人壹些有關問題，貸款人應根據真實情況回答。要是妳回答的和真實情況相差很大，那麽非常可能貸款不能通過。
銀行放款成功了，後續和銀行還有啥交接，接下來我們做什麽？作為壹個 財經 工作者，也曾經在商業銀行工作過很多年，對這個問題來談自己的看法，希望對題主這個問題有所幫助。
銀行放款成功了，後續與銀行交接的事情還比較多，比方將妳的還款銀行賬號告訴銀行，在銀行賬上面保持足夠的資金，以便每個月定向銀行還本付息。確保不發生貸款到期資金償還資金而違約，以免導致自己的不良信用記錄。
同時，每月有空的時候還應該到貸款銀行櫃臺上將還本付息的賬單拿回來，以便必要時備查。當然，如果妳資金有困難時，可提前向銀行寫出申請，請求延遲還本付息時間，或者重新做出還本付息的計劃。
此外，我們還要時刻關註貸款利率的變化，如遇貸款利率調整時，可向銀行提出書面申請，給予自己貸款利率的調整，避免利率調整變化可能給自己帶來多支付利息的損失。
作為壹個多年做個人零售貸款的工作者，我竟然從標題中感覺到了濃濃的不容易，其實銀行貸款並沒有那麽難， 客戶對於銀行是平等的，或者說是消費者 。
當然從個人工作中感覺有三步在放款後是需要做的。
最後，希望謹記 貸款是要求還款的 ，壹定要為貸款還款做好充足的準備。
拿了貸款合同，按時還款就可以了，也請關註銀行的其它通知。